A Coruña Opina: Más de 5.000 viviendas en marcha, así serán los nuevos barrios

A Coruña

A Coruña Opina en Hoy por Hoy ha puesto el foco en uno de los grandes retos de la ciudad: la emergencia habitacional. Existe un consenso creciente entre economistas y expertos en urbanismo: aumentar la oferta de vivienda es clave para frenar la escalada de precios, especialmente si una parte significativa de esa nueva construcción es vivienda protegida o pública.

En este contexto, A Coruña ha activado o reactivado varios desarrollos urbanísticos estratégicos. Algunos ya cuentan con maquinaria sobre el terreno, otros ultiman trámites administrativos y algunos siguen pendientes de resolución. A continuación, trazamos un mapa actualizado de los nuevos barrios y promociones de vivienda en A Coruña, con especial atención a plazos, número de viviendas y porcentaje de protección oficial.

Más vivienda en A Coruña: una necesidad urgente

La falta de vivienda disponible —y especialmente de vivienda pública— es uno de los factores que más influyen en el aumento de precios. Desde el Ayuntamiento se subraya que no solo es necesario construir más, sino que una parte muy relevante de esa nueva oferta debe ser asequible y protegida de manera permanente.

El concejal de Urbanismo, Rehabilitación y Vivienda, Fran Díaz Gallego, recuerda que los procesos urbanísticos en España son largos y complejos. Algunos desarrollos que hoy empiezan a ver la luz iniciaron su tramitación hace más de dos décadas.

Visma: 3.600 viviendas y primeras entregas en 2028

Uno de los desarrollos más avanzados es el de San Pedro de Visma, donde están previstas 3.600 viviendas, de las cuales una parte significativa será de protección oficial.

Situación actual:

• Proyecto iniciado en 1998.
• Aprobación del proyecto de urbanización en 2023.
• Obras de urbanización en marcha desde agosto de 2024.
• Primer edificio de 114 viviendas ya en fase de construcción.

¿Cuándo llegarán los primeros vecinos?

Si se cumplen los plazos, los primeros residentes podrían entrar en 2028, aproximadamente 25-26 meses después del inicio de la edificación.

Debate sobre plazas de garaje

Uno de los aspectos más comentados ha sido la actualización de los estándares de aparcamiento. La normativa vigente desde 2002 exigía ratios muy elevados de plazas de garaje, lo que incrementaba los costes de construcción —especialmente en vivienda protegida— al obligar a ejecutar varios sótanos.

El Ayuntamiento ha propuesto homologar estos requisitos al actual Plan General, reduciendo costes y facilitando la viabilidad de la vivienda protegida.

Tráfico y accesos

Vecinos han alertado sobre:

Deterioro de la rotonda de acceso por el tránsito de camiones.

Atascos en horas punta en la zona de la Tercera Ronda.

Desde Urbanismo se defiende que:

Existe estudio de movilidad favorable.

La nueva conexión prevista aliviará la rotonda del Pavo Real.

Se revisará el mantenimiento de la zona afectada por las obras.

Monte Mero: 400 viviendas y controversia por expropiaciones

Otro de los grandes proyectos es el de Montemero, impulsado por la Xunta de Galicia mediante la figura de Proyecto de Interés Autonómico.

¿Qué está previsto?

• Alrededor de 400 viviendas.
• 80% protegidas o públicas.
• 20% vivienda libre.
• Del 80% protegido:
• 20% vivienda pública en alquiler.
• 20% vivienda pública en venta.
• 20% vivienda protegida gestionada por privados.
• 20% vivienda protegida gestionada por administraciones.

Conflicto vecinal

El proyecto contempla el derribo de unas 40 viviendas existentes, lo que ha generado oposición vecinal. Los afectados denuncian:

• Falta de transparencia.
• Compensaciones económicas por debajo de mercado.
• Desprotección ante expropiaciones sobre suelo considerado rústico.

El Ayuntamiento defiende que:

• Se trata de suelo urbanizable desde planes anteriores.
• La competencia recae en la Xunta.
• Se intentará garantizar las mejores compensaciones posibles.

O Castrillón y Parque de Oza: 1.000 viviendas y conexión verde

El ámbito de O Castrillón-Parque de Oza prevé la construcción de 1.000 viviendas en una zona estratégica para coser barrios consolidados.

Estado del proyecto

Documento ambiental estratégico en exposición pública.

Objetivo de inicio de urbanización: 2027.

Posible inicio de obras: 2028.

Clave del proyecto: integración urbana

El desarrollo busca:

• Conectar el Parque de Oza con el Castrillón y la Cubela.
• Evitar un “muro” de edificios en altura.
• Crear continuidad verde entre grandes parques.
• Para salvar los 40 metros de desnivel se proyecta un funicular o ascensor inclinado, mejorando la accesibilidad.

Xuxán (Parque Ofimático): un barrio que ya toma forma

El barrio de Xuxán, antiguo Parque Ofimático, ya es una realidad en expansión.

Datos actuales

• 9 edificios habitados.
• Cerca de 500 viviendas ocupadas.
• 10 edificios más en construcción.
• 9 locales comerciales en funcionamiento.

Principales demandas vecinales

Línea de bus directa.

Mejora de accesos con Matogrande.

Centro cívico y polideportivo.

El Ayuntamiento asegura que están previstas nuevas conexiones viarias, incluida una salida directa hacia Alfonso Molina.

As Percebeiras: 400 viviendas y revisión del proyecto

El desarrollo de As Percebeiras, junto a la fachada marítima de Riazor y Orzán, contempla 400 viviendas, con un 40% protegidas.

Actualmente:

Licencias suspendidas.

Proyecto en revisión tras informe de Costas.

Objetivo: redefinir el planeamiento para garantizar integración paisajística.

Es una de las últimas grandes parcelas sin desarrollar en el frente marítimo coruñés.

30 años para un barrio: el gran reto urbanístico

Uno de los datos más llamativos es la diferencia entre:

Inicio de trámites en Visma: 1998.

Llegada de primeros vecinos: 2028.

Treinta años de diferencia que evidencian la lentitud estructural de los procesos urbanísticos en España. Desde el gobierno municipal reconocen retrasos históricos en la gestión del suelo y aseguran que ahora se está acelerando la tramitación, especialmente en ámbitos con mayor porcentaje de vivienda protegida.

¿Le quedarán bien a A Coruña sus nuevos barrios?

La ciudad afronta una transformación profunda con miles de nuevas viviendas previstas en los próximos años. El éxito dependerá de:

Que la vivienda protegida sea realmente asequible.

Que los barrios estén bien conectados.

Que cuenten con servicios públicos desde el inicio.

Que se minimicen conflictos sociales y expropiaciones traumáticas.

La emergencia habitacional exige rapidez, pero también planificación y consenso.

A Coruña está construyendo su futuro barrio a barrio. La pregunta ahora es si lo hará a tiempo para responder a una demanda que ya es urgente.