El deterioro ambiental del Mar Menor ha devaluado el valor de los inmuebles de la zona en 4.800 millones de euros

Murcia

4.800 millones de euros: ésa es la cifra al coste del deterioro de los últimos años en el Mar Menor en el precio de las viviendas de la zona. Así lo refleja un estudio publicado por la revista Nature con el título "Impacto de la materialización del riesgo climático y deterioro ecológico en el precio de la vivienda del Mar Menor" y del que hemos hablado en la Cadena SER con uno de sus autores, Gabriel Pérez Quirós, economista del Servicio de Estudios del Banco de España.

Aseguran los investigadores que hasta el 2015 el precio de la vivienda por metro cuadrado en la zona del Mar Menor y el sur de Alicante y otros municipios de la costa de la Región como Águilas y Mazarrón era el mismo. A partir de 2015 estos precios divergen y a finales del 2021 la diferencia alcanza un 43%.

Son los efectos proceso de floración masiva de algas (HAB por sus siglas en inglés) que se ha producido en el Mar Menor y que tuvo sus consecuencias más llamativas en la llamada “sopa verde”, los peces muertos en la costa o la proliferación de medusas. La cifra que han estimado en la pérdida de riqueza habitacional es de más de 4.800 millones de euros.

Los autores relacionan esta pérdida de valor con la ganancia patrimonial generada por la reconversión de terreno agrícola de secano en regadío en las últimas dos décadas, un aspecto que los científicos han señalado como factor determinante en el deterioro de la laguna. Dicen que esa ganancia ha sido de unos 500 millones de euros, es decir, casi diez veces menos que la devaluación urbanística sufrida.

Dice esta investigación que esa diferencia en los precios se puede explicar con la percepción que la gente tiene sobre el estado del Mar Menor. En concreto los autores han encontrado que un incremento del 1% en el número de noticias relacionadas con el Mar Menor decrece el precio relativo en un 6% y un incremento de un 1% en el número de tweets negativos con la palabra Mar Menor reduce el precio relativo en un 0,4%.

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Sin embargo, con esto aseguran que lo que quieren aportar es que cada inversión que se realiza en la recuperación del Mar Menor es capaz de ayudar a recuperar el valor económico perdido en estos sectores afectados. "Cien euros gastados en el Mar Menor puede tener un impacto diez veces mayor sobre el precio de la vivienda", dice Pérez Quirós. Es decir, "recuperar el Mar Menor puede tener un impacto tan importante que cualquier inversión que se haga será positiva".

Para los autores del trabajo, es importante tener en cuenta que este mismo fenómeno que han analizado a pequeña escala en el Mar Menor sería extrapolable a los efectos del cambio climático a nivel global.

En el estudio también han participado, además de Pérez Quirós, Matías Lamas, compañero del Banco de España, Mari Luz García de la Complutense, y Manuel Medina, de la Universidad de Alicante.