El mercado inmobiliario de la Región de Murcia se parte en dos: la causa del desplome en la firma de hipotecas

Murcia

Los altos tipos de interés siguen condicionando el mercado inmobiliario y en la Región de Murcia tiene un lectura directa: el endurecimiento de las condiciones de crédito está rompiendo el mercado inmobiliario en dos partes, lastrando la firma de hipotecas y provocando una caída en las operaciones de compra-venta.

Por un lado tenemos aquellos que, en los tramos altos de renta o ante precios más caros, se pueden permitir una financiación menor o pagar más al contando y, por otra parte, los compradores que tienen que recurrir a operaciones de financiación de una cobertura más alta, lo que supone también unas condiciones de crédito más caras. Estos últimos son los que más se están viendo afectado y los que, a la hora de la verdad, optan por no llevar a cabo la compra.

"Es el tramo más necesitado de financiación, porque los bancos están siendo más estrictos para conceder préstamos, tras lo aprendido en la última crisis. Sin embargo, en el tramo alto se está manteniendo y se está haciendo operaciones normales", según ha explicado Jerónimo Jover, portavoz del Colegio de Agentes inmobiliarios.

En cuanto a los precios y la evolución del mercado, dice desde 20216 hasta acá ha habido "estabilidad" y los incrementos que se están dando se atribuyen a un ajuste frente a los precios de otros territorios. "Es un período de espera, de una actividad expectante y se acabará normalizando. No era normal los tipos de interés tan bajos que había", según Jover, que dice que el mercado "se tiene que habituar".

Jover cree que en los dos últimos años ha habido un parón constructivo en Murcia en lo que se refiere a la concesión de licencias. "Ha habido muy poca obra nueva con respecto a la que el mercado solicita. Hemos vendido más viviendas de segunda mano, pero de forma contenida, porque los precios han sido más conservadores", añade.

La firma de hipotecas se desploma

La Región de Murcia ha sido la comunidad con la mayor caída en la firma de hipotecas sobre viviendas en septiembre, tras registrar un descenso anual del -44,8 % que se aleja en casi 16 puntos de la media nacional del -29,6 %, según datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En total, se han constituido 838 hipotecas en la región en septiembre para las que se ha prestado un capital de 72.099 euros. La región también presentado la mayor bajada en el capital prestado para la constitución de hipotecas sobre viviendas, con una tasa de variación anual negativa del -49,5 %, seguida de Galicia con –40,5% y Principado de Asturias con –40,1%.

Para Paco Morote, portavoz estatal de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca, "es una noticia esperada porque, tal y como están lo salarios, el Euríbor y las condiciones de los bancos para conceder hipotecas, esto es lo normal". Y añade que "esto seguirá cayendo".

Para él, la solución pasa por aumentar el parque público de viviendas, ya que en la Región de Murcia, no llega ni al 0,39% del total de viviendas. Mientras tanto, la media europea está por encima del 10% y en España es del 2,5%.