El 'cuello de botella' de la vivienda en la Región de Murcia: se constituyen más hogares de las viviendas que se pueden construir

Murcia

En la Región de Murcia falta vivienda y es esto lo que en buena medida encarece el precio final que tienen que pagar los compradores. Es algo en lo que coinciden todas las fuentes del sector, que también ponen el acento en que, a pesar de que es necesario solucionar ese problema, son muchos los obstáculos que se encuentran promotores y constructores a la hora de desarrollar nuevas viviendas.

"Tenemos un problema: falta oferta, porque estamos generando más hogares que vivienda, y el problema se está agravando", sostiene José Ramón Blázquez, el presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de la Región de Murcia (APIRM). Para reflejar este "cuello de botella", expone la diferencia entre el número de hogares que se crean y las viviendas que construyen.

Según los datos del INE, el Instituto Nacional de Estadística, el año pasado se constituyeron 8.400 hogares, cuando el número de visados de obra nueva que se tramitan suele rondar llevaba varios años en plano sin sobrepasar los 3.000 desde el estadillo de la burbuja inmobiliaria. De hecho, en 2023 se visaron 3.250 viviendas nuevas. La diferencia sigue siendo muy elevada respecto a los 50.000 que se alcanzaron en 2006, apenas dos años antes de que quebrara la expansión del sector.

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Faltan viviendas y se disparan los precios. ¿Por qué no se construye? APIRM apunta al encarecimiento de los costes de producción y por la falta de mano de obra que impide industrializar procesos, entre otros factores. "Falta mano de obra, ha subido el coste de los materiales y se han encarecido los tipos de interés, lo que encarece mucho el producto", según Blázquez, que también lamenta la falta de suelo.

Sobre este punto también incidía un estudio realizado por el Consejo Económico y Social de la Región de Murcia sobre el urbanismo y la ordenación del territorio, apuntaba a la desactualización de los planes urbanísticos de los 45 ayuntamientos, algo que frena la construcción de nueva vivienda repercutiendo en el precio de compra y alquiler.

Más agilidad para la burocracia y la financiación

El Gobierno central ha anunciado un nuevo paquete de medidas con la idea de acabar con las dificultades que tienen muchas familias para acceder a una vivienda, entre ellas, modificar la orden de 2003 ECO de 2003 (que regula los valores de tasación o la financiación bancaria, entre otros puntos) para agilizar la promoción de nueva vivienda con licencias más rápidas y para facilitar la financiación de promotores privados y públicos.

Según Blázquez, los cambios les ayudaría a solventar algunos de los problemas que tienen a la hora de arrancar una obra, tanto desde el punto de vista de contar con una licencia básica y rápida para aquellos elementos que no necesitan informes sectoriales de otras entidades. Por ejemplo, las de vaciado y estructura, que posteriormente se convalidarían en la licencia definitiva. También piden que esto sirva para agilizar el acceso a la financiación bancaria, que exige una licencia definitiva, por lo que espera que se incluya en la reforma de la orden ECO.

Desde la PAH, la Plataforma de Afectados por la Hipoteca en la Región de Murcia, creen sin embargo que no basta sólo con construir nuevas viviendas, ya que su efecto sólo se notaría a medio plazo. Por eso, piden entre otras medidas el fin de los beneficios fiscales a las SOCIMI (una sociedad anónima cotizada que invierte en inmuebles urbanos) y la recuperación en viviendas de la banca del rescate bancario, en torno a 65.000 millones de euros.

También recuerdan que en campaña electoral, Pedro Sánchez prometió poner en el mercado viviendas de la SAREB que siguen sin estar disponibles a pesar del tiempo transcurrido.

Fomento propone acabar de construir viviendas que quedaron a medias

Desde la administración regional, la Consejería de Fomento ha planteado al Ministerio de Vivienda utilizar fondos europeos para acabar de construir las viviendas y edificios cuyas estructuras se quedaron sin acabar durante el estallido de la burbuja inmobiliaria. Según su titular, José Manuel Pancorbo, así lo trasladó en la última reunión de la conferencia sectorial de vivienda: "Estamos construyendo viviendas desde cero, cuando hay muchas que tienen ya la estructura construida y supondría un importante ahorro. Aún estoy esperando respuestas y volveré a plantearlo en la reunión bilateral que mantendremos", según Pancorbo.

En todo caso, apuntan fuentes del sector que puede ser una solución puntual, pero no acabará con el problema. Además, exponen también que esas viviendas quedaron sin construirse porque se encontraban en zonas donde no había demanda.

De igual forma, dice Pancorbo que la solución al problema no pasa sólo por garantizar el acceso de los jóvenes a una vivienda en alquiler, sino también por impulsar la construcción de VPO, vivienda de protección oficial.

Desplome de la VPO y la vivienda pública

Para APIRM, la situación del mercado no es tanto un problema de vivienda de protección oficial (VPO) y de vivienda pública, sino del freno general que sufre la actividad constructiva. Pero si es significativo el desplome de la promoción inmobiliaria desde la burbuja, la modalidad de vivienda que se ha llevado la peor parte es tanto la VPO como la pública.

Según los datos del Centro Regional de Estadística de Murcia, frente a los 1.197 viviendas de protección oficial que se construyeron en la región en 2006, entre 2021 y 2022 (las últimas cifras disponibles) apenas suman 16. Mientras tanto, la vivienda pública acusa un desplome aún mayor, y en los últimos cuatro años no se ha edificado ni una sola vivienda por parte de las administraciones.

En esta materia, el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha firmado en la Región de Murcia cuatro acuerdos y una adenda para la financiación de 568 viviendas destinadas al alquiler social en catorce actuaciones y una aportación de Fondos Next Generation de la Unión Europea por 27,5 millones de euros.

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