El Ayuntamiento de Murcia ofrecerá 25 viviendas en régimen de alquiler asequible de gestión municipal

Murcia

El Ayuntamiento de Murcia trabaja para seguir impulsando soluciones innovadoras que amplían las oportunidades de acceso a la vivienda en el municipio. La Junta de Gobierno ha aprobado el Proyecto Piloto "Programa de Alquiler Asequible de Gestión Municipal", una iniciativa novedosa que amplía las herramientas públicas de acceso a la vivienda, y responde a las nuevas realidades sociales detectadas en el municipio como es el caso de unidades familiares con ingresos medios-bajos, con dificultades para acceder a una casa en el mercado libre.

Impulsado por la Concejalía de Planificación Urbanística, Huerta y Medio Ambiente, que dirige Antonio Navarro, nace como instrumento complementario al alquiler social tradicional, con el objetivo de facilitar el acceso a viviendas municipales en régimen de alquiler asequible a familias con ingresos medios-bajos que, sin encontrarse en situación de emergencia extrema, sufren exclusión residencial debido a los elevados precios del mercado y a la escasez de oferta.

Este proyecto piloto introduce un modelo diferenciado de adjudicación y gestión pública, dirigido específicamente a un perfil creciente en el Registro de Demandantes de Vivienda (RDV): unidades familiares con ingresos comprendidos entre 1,5 y 2,5 veces el IPREM (aproximadamente entre 900 y 1.500 euros mensuales en cómputo familiar).

De esta forma desde el Ayuntamiento se da respuesta a una necesidad real de demanda de familias trabajadoras, que cuentan con limitaciones económicas para poder acceder a una vivienda digna en el mercado libre. El carácter piloto del programa permitirá evaluar su viabilidad técnica, social y económica, y su carácter de continuidad.

La adjudicación de las viviendas se realizará por Decreto, pero priorizando como requisitos:

• Unidad familiar inscrita en el Registro de Demandantes de Vivienda a fecha 1 de enero de 2026.
• Ingresos familiares comprendidos entre 1,5 y 2,5 veces el IPREM, a fin de garantizar la capacidad de hacer frente al alquiler mensual fijado.
• Idoneidad de la unidad de convivencia y sus necesidades en relación con el tamaño y tipología de la vivienda (n.º de dormitorios, ubicación, etc.).

Con este Proyecto Piloto "Programa de Alquiler Asequible de Gestión Municipal" se pone en marcha un nuevo instrumento de intervención en materia de vivienda, que complementa al alquiler social tradicional con fórmulas intermedias de alquiler en condiciones asequibles conforme al esfuerzo financiero, dando respuesta a una necesidad social acreditada y con un contrato de alquiler asequible con una duración máxima de 7 años. Se inicia como instrumento, por tanto, de transición hacia soluciones estables en el mercado libre.

Proyecto Piloto

El programa se va a implantar inicialmente en tres puntos del municipio con viviendas municipales que, por sus características o uso previo, no habían sido incorporadas al parque municipal de vivienda de alquiler. En total son 25 viviendas ubicadas en Ronda Sur, Churra y barrio de El Carmen.

-Ronda Sur: 15 viviendas, con garaje y trastero, en el Edificio Tàpies (C/ Carril de la Condesa, 63 - Ronda Sur), de las que 4 ofrecen la posibilidad de uso compartido por dos unidades de convivencia ya que, por sus dimensiones (89,25 m2), se pueden separar en dos estancias de dos dormitorios y un baño cada una, con salón y cocina comunes. El resto de las viviendas cuentan con tres dormitorios y superficies de 87 m2 y 79,8 m2.

-Churra: 6 viviendas, con garaje, en la c/ Rebeca, 1. Con superficies que oscilan entre los 42,14 m2 y los 83,39 m2, ofrecen entre uno y tres dormitorios.

Además, dos de las viviendas son totalmente accesibles, por lo que se destinarán a unidades de convivencia que incluyan personas con dificultades de movilidad.

-Barrio de El Carmen: 4 viviendas en c/ Capuchinos, 17. Se trata de cuatro estudios accesibles para una persona, con terraza y zaguán concebidos para un uso comunitario por parte de los residentes.

Renta asequible y adaptada a la capacidad económica

Uno de los pilares del programa es garantizar que el esfuerzo económico sea sostenible para las familias. Los adjudicatarios pagarán un alquiler adaptado a su situación económica, con el objeto de que sea asequible y ajustado a cada familia, y sin superar el 30% de los ingresos del hogar, asegurando que el pago sea compatible con una economía familiar equilibrada.

El importe mensual se fijará en función del precio máximo establecido para cada vivienda calculado según sus metros de cuadrados de superficie, pero también teniendo en cuenta los ingresos de la unidad familiar.

En base a estos parámetros, en una vivienda de superficie útil de 42,14 m2 con un dormitorio y garaje, la cuota máxima del alquiler mensual está fijada en 292,24 €. Esta cantidad, por tanto, podrá verse aminorada en función del salario de la unidad familiar.

Seguimiento y acompañamiento social

Durante el periodo de residencia, el Servicio de Vivienda realizará un seguimiento individualizado de las familias adjudicatarias, con el objetivo de garantizar el adecuado mantenimiento de las viviendas; favorecer la convivencia e integración; supervisar el cumplimiento de las obligaciones contractuales, y facilitar la transición hacia soluciones residenciales estables en el mercado libre.

Garantía del derecho a la vivienda

Con esta iniciativa, el Ayuntamiento de Murcia refuerza su compromiso con el derecho a una vivienda digna recogido en el artículo 47 de la Constitución Española, diversificando las políticas públicas y adaptándolas a la evolución de las necesidades sociales.

Actualmente, el Servicio de Vivienda gestiona un total 1.082 viviendas en régimen de alquiler social, y con este nuevo programa amplía el abanico de soluciones habitacionales, dando respuesta a un segmento de población que hasta ahora quedaba fuera de los mecanismos existentes.

El Proyecto Piloto "Programa de Alquiler Asequible de Gestión Municipal" supone así un avance innovador en la política municipal de vivienda, apostando por un modelo más flexible, eficiente y ajustado a la realidad económica de las familias.