La falta de obra nueva y el miedo a la okupación disparan el precio de la vivienda en Cartagena

Cartagena

Comprar casa en Cartagena se ha convertido en un desafío de alto riesgo. Con precios que siguen subiendo y una oferta casi inexistente, el mercado inmobiliario local vive un momento crítico. Pedro Nieto, experto de RKG Gesprocasa, lo tiene claro: "Ahora mismo se podría decir que por una parte sí que es el momento ideal para comprar una casa porque la financiación sigue estando solvente, los bancos siguen concediendo préstamos, pero sin embargo, estamos en un momento que... los precios de la vivienda están cada vez más caros".

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A pesar de que en otras zonas de España se empieza a vislumbrar un frenazo, en Cartagena la falta de producto nuevo sostiene la tendencia alcista. "En Cartagena tenemos un problema, un problema muy gordo... de oferta inmobiliaria" y añade que la construcción de obra nueva "para la cantidad de demanda que requiere Cartagena... es prácticamente nula". Nieto subraya la diferencia con otros lugares: "Al contrario de lo que ha pasado en otras ciudades de nuestro alrededor que sí que se ha construido y que de hecho se sigue construyendo... cosa que en Cartagena no pasó".

Torre Pacheco y el "efecto resort"

El informe de Idealista sitúa a Cartagena con una demanda relativa alta, pero Nieto subraya las disparidades dentro de la comarca. El caso de Torre Pacheco es paradigmático, superando en precio medio a Cartagena. "El tema aquí no es Torre Pacheco pueblo, es todo lo que lleva el municipio... campos de golf, de resort... todo esto hace que el precio medio suba muchísimo más" y añade que "Torre Pacheco en sí, si te pones a analizar lo que es el pueblecito, no lleva esos precios, que va".

Respecto a la venta, Nieto aclara que ellos no venden, sino que "ayudamos a vender", señalando que las viviendas de lujo pueden llegar a "un millón y pico de euros". Para aquellos que buscan comprar, el ahorro previo es innegociable. Nieto cifra en unos 30.000 o 35.000 euros la cantidad necesaria para afrontar los gastos y la parte que no financia el banco.

El alquiler, un "problemón" desorbitado

Si la venta está difícil, el alquiler es un auténtico reto. Nieto califica la situación actual de "problemón" debido a los precios "desorbitados". Un piso de tres habitaciones en el Ensanche, que hace poco se alquilaba por unos 600 euros, "ahora nos podemos ir perfectamente a 800, 900".

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El experto señala un factor clave en la reducción de la oferta de alquiler: el miedo de los propietarios. "Muchísimos propietarios no quieren poner la vivienda en alquiler porque tienen miedo... a posibles inquilino-ocupaciones" y añade que "o la tienen vacía o deciden venderla, porque no se atreve a ponerla en alquiler". Nieto concluye con una advertencia contundente: "Creo que tenemos un gran problema, pero eso es en toda España y como no se haga algo, va a estallar, lo tengo clarísimo".