¿Es un buen momento para comprar una vivienda? "Conseguir una hipoteca es una hazaña"

Madrid

El mercado inmobiliario español está dominado, principalmente, por los propietarios. Según datos de Eurostat, en la España de 2020 un 75% de la población habitaba en una vivienda en propiedad. Un cifra que supera en cinco puntos lamedia europea, aunque muy alejada de los extremos. Frente a la realidad alemana, donde la mitad de sus ciudadanos recurren al alquiler, se encuentra la práctica inexistencia de rumanos con una vivienda en propiedad, por debajo del 4%.

Acorde al Instituto Nacional de Estadística, el precio de la vivienda durante el segundo trimestre ha aumentado en un 8%. Medio punto menos que en la primera parte de 2022, cuando los precios registraron sus máximos. Consecuencias del aumento del ahorro familiar tras la pandemia y de una inflación desorbitada por la que se confía en que un inmueble actúe como valor refugio. Y es que en el segundo trimestre el Índice de Precios de la Vivienda está en 141,4 puntos a la vivienda, por lo que el precio es un 41% más caro que en 2015.

Pero antes de responder a si es un buen momento para comprar, el Jefe de Economía de la SER, Javier Ruiz, cree que es oportuno explicar "unas cuestiones técnicas". Los datos contemplados por el Colegio General del Notariado "son hasta agosto", por lo que ese "mes ya queda atrás". El motivo no es otro que la subida de tipos en 75 puntos del Banco central Europeo, una medida aprobada el pasado 8 de septiembre.

La mayor subida de la historia del eurobanco supone que "suban las hipotecas" y, consigo "el alquiler". "Pasan dos cosas, los notarios están hasta las narices de renovar hipotecas y se está calentado el mercado del alquiler", explica Ruiz sobre las hipotecas de tipo variable y una aparente resignación ciudadana de adentrarse en el mercado del alquiler.

San Sebastián, la ciudad más cara

En cuanto al mercado inmobiliario en la geografía nacional, existen puntos calientes y otros que se enfrían. "Ha subido un 7.8% el número de viviendas y un 13% el volumen de crédito hipotecario, por lo que tienes que endeudarte", comenta. La ciudad de San Sebastián tiene el metro cuadrado más caro de España, a 5.000 euros. Un precio superior al de Barcelona o Madrid, con 4.400 euros y 4.200 euros, respectivamente.

Mientras en Galicia "está subiendo un 20%" y en Murcia se evidencia "un calentón acumulado"del 19%, comprar una casa en Ávila es más barato. Allí el metro cuadrado está en 1.200 euros. Por su parte, la compraventa y el precio se enfrían en La Rioja y la Navarra, un 19% y 14%, respectivamente. Y entre los precios alcistas más comunes, "hay un lugar llamativo donde ya se ha tocado el pico".

Es Baleares. Allí el mercado "ha tocado techo", por lo que los precios han caído un 4%. Ruiz no se atreve a comentar si es o no un buen momento para comprar, en lugar de ello recurre a la palabra de la Sociedad de Tasación. Ellos dicen que depende, para comprar depende del precio y de tu hipoteca, ya que conseguirla es una hazaña". Y "para vender los condicionantes son "precio y aguante". "Si hay capacidad para aguantar hasta que mejore, aguante", replica.