¿Cuántos años de alquiler son necesarios para comprar una vivienda en España? Consulta los datos de las 50 capitales de provincia
Comprar una vivienda en España exige de media el equivalente a 14 años de alquiler, según Idealista
Una mujer observa el escaparate de una inmobiliaria. EFE/ Román G. Aguilera / ROMÁN G. AGUILERA (EFE)
La compra de una vivienda en España exige el equivalente al pago de 14 años de alquiler de la misma, según un estudio publicado por Idealista.
El portal inmobiliario ha señalado que los años de alquiler que se deberían destinar a la compra son muchos debido a que los precios de venta son "elevados" en relación a los precios del alquiler y, al contrario, cuantos más sean los años de renta necesarios para pagar la casa, más interesante será para el inquilino establecerse en ella antes que comprarla.
Al relacionar los precios de venta y alquiler, se puede ver cómo el número de años de alquiler necesarios para la compra de esa misma vivienda (PER) más elevado está en la ciudad de San Sebastián, con 27 años.
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Le siguen Pontevedra, Palma y A Coruña, con 22 años; mientras que en Pamplona llega a los 21 años y en las ciudades de Cádiz, Madrid y Vitoria se queda en 20.
Si se compara con el resto de capitales españolas, en estas nueve ciudades "alquilar resulta más interesante que en el resto", según Idealista.
Por el lado contrario, los puntos donde sería más interesante comprar atendiendo al PER son Barcelona, donde son necesarios 18 años de pago de alquiler para adquirir la vivienda; Lleida, con 12, y Murcia, Huelva o Jaén, con 13.
Dos de cada diez compraventas de vivienda se realizan por menores de 35 años
Solo dos de cada diez (18%) operaciones de compraventa en las agencias son realizadas por menores de 35 años, una cifra que ha caído cerca de un 14% en el último año, según se desprende del barómetro 'El sentimiento de mercado de los profesionales inmobiliarios' elaborado por UCI y su área de desarrollo profesional, SIRA. Así, las agencias inmobiliarias destacan que el 96% de los jóvenes se emancipan a través del alquiler, donde el piso compartido representa el 48%, mientras que solo un 4% de los menores de 35 años compra vivienda.
En cuanto a la tipología de vivienda, los menores de 35 años españoles compran en su mayoría (72%) un apartamento de uno o dos dormitorios, seguido de un piso de tres o más dormitorios (24%), mientras que menos de un 2% de los jóvenes adquieren viviendas unifamiliares o adosadas.
Por zonas, la mitad de los profesionales afirma que los jóvenes buscan viviendas en zonas periféricas (49%) en detrimento de los centros urbanos (26%) y de poblaciones pequeñas cercanas a grandes ciudades (25%).
En cuanto a la financiación, el 74% de los jóvenes que adquiere una casa lo hace con la ayuda de sus padres, además de solicitar un préstamo hipotecario, mientras que sólo el 22% adquiere su inmueble con ahorros propios completándolo con una hipoteca.
Se mantiene la demanda de vivienda
El 43% de los profesionales asegura que el volumen de compradores se ha mantenido estable o incluso crecido en los primeros meses del año, una situación que esperan que continúe en los próximos meses, pues el 41% de los agentes espera estabilidad o aumento en sus mercados.
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Asimismo, más de la mitad (55%) de los inmobiliarios asegura que los clientes vendedores se han mantenido estables o se ha producido un ligero aumento durante estos meses.
El subdirector general de UCI, José Manuel Fernández, ha apuntado al respecto que algunos clientes están trasladando su oferta del alquiler a la venta como consecuencia de las limitaciones establecidas por la nueva Ley de Vivienda.
El acceso a la vivienda no mejora con la nueva ley
Ocho de cada diez agentes consultados (84%) asegura que la nueva Ley de Vivienda no va a conseguir facilitar el acceso de los jóvenes a una vivienda.
Asimismo, más de la mitad de los agentes encuestados cree que tanto las compraventas como los precios crecerán o se mantendrán estables en los próximos tres meses.
EP
