Termómetro del sector inmobiliario: oficinas ocupadas, centros comerciales en récord de gasto y alquileres resistentes
Análisis del mercado inmobiliario español con Merlin Properties, la empresa que engloba todas las patas del sector
Termómetro del sector inmobiliario con Merlin Properties
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Madrid
El mercado inmobiliario se divide en distintos ámbitos -mercado del alquiler, de oficinas, logística, centros comerciales,...-, y una sola compañía española engloba todos ellos: Merlin Properties.
Es la empresa inmobiliaria líder del IBEX 35 y, claramente, un buen medidor para conocer cómo está el sector inmobiliario en España.
Las oficinas españolas no acogen el teletrabajo
La pandemia provocó el boom del teletrabajo y, para el mercado de las oficinas, ese trabajo a distancia suponía un reto. Sin embargo, desde Merlin Properties aseguran que ese desafío ha terminado, la ocupación de la oficinas ha vuelto en España casi a la normalidad.
"Terminamos el 2022 con un 92,5% de ocupación en oficinas", señala Ismael Clemente, CEO de Merlin Properties.
El impulso de la ocupación es consecuencia del "grado de adopción del teletrabajo en España, que ha sido muy bajo. Por tanto, está recuperado el tono de presencialidad en las oficinas. Seguimos alquilando, con mucha menos incidencia de lo que la cultura popular puede creer", asegura Ismael Clemente.
Los centros comerciales no mueren
Las grandes empresas de retail textil como Inditex o H&M coinciden en la pérdida de ventas en tienda física frente al auge de la compra online en los últimos años. Una tendencia que puede poner contra las cuerdas la viabilidad de los centros comerciales.
Sin embargo, la preocupación de Merlin Properties no es por la sostenibilidad de los centros comerciales, sino por la pérdida de capacidad adquisitiva de los consumidores en el futuro.
"A día de hoy, en los centros comerciales no pasa absolutamente nada. Estamos por encima de los niveles de ventas de 2019, un 17% de ventas por metro cuadrado y en materia de afluencia un 4% abajo, simplemente porque la industria del cine está empujando menos", explica.
Ahora bien, el crecimiento de ventas abre un escenario desconcertante ante las subidas de los precios. "Con mi cabeza de economista me chirría. Creo que las empresas son más conscientes del nuevo entorno de tipos y de dificultad en el acceso a la financiación de lo que lo son los individuos".
El alquiler resiste a las subidas de tipos
Las subidas de tipos por parte de los bancos centrales están presionando al mercado inmobiliario y, sin duda, los alquileres. En Merlin Properties no sienten en sus inquilinos "signos de abatimiento. Ni en logística -que está potente- ni en oficinas, ni en centros comerciales", explica Ismael Clemente.
"En lo siguiente que nos afecta es en nuestro propio coste de financiación, pero ahí actuamos con cierto grado de anticipación y nos desprendimos de un negocio grande de oficinas alquiladas que estabas indexadas a la inflación, utilizando ese dinero para quitarnos deuda".
