El BOE publica el índice para regular el precio de los alquileres de vivienda, que servirá para declarar las "zonas tensionadas" en las que intervenir

Madrid

El índice de precios de referencia para los alquileres, medida estrella de la Ley de Vivienda para contener el alza de las rentas, se ha publicado en el Boletín Oficial del Estado (BOE). Cataluña es por ahora la única comunidad que ha solicitado la aplicación del índice en 140 zonas tensionadas de su territorio, que quedan detalladas en una segunda resolución ministerial publicada en el BOE.

En caso de grandes propietarios, el precio de arrendamiento en zonas tensionadas para nuevos contratos deberá guiarse o bien por el contrato anterior, en caso de renovaciones, o bien por el sistema de referencia (el menor de ambos precios). El nuevo índice también se aplicará en caso de alquileres de viviendas que no han estado en el mercado en los últimos cinco años.

En el resto de los casos, el índice solo funcionará de referencia para conocer el valor real de la vivienda en alquiler, ya que, en las vivienda ya arrendadas, el nuevo contrato de alquiler "estará referenciado al contrato anterior", es decir, se congelará la renta, una vez aplicada la cláusula de actualización anual, que en 2024 está limitada al 3%, por lo que el precio solo podrá disminuir a partir de la negociación entre arrendador y arrendatario.

No obstante, el precio podrá incrementarse si la vivienda ha sido mejorada, si tiene rehabilitación energética o si cumple unas condiciones de durabilidad del contrato de arrendamientos superiores a lo contemplado en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), tal y como se recoge en la Ley de Vivienda.

El índice ha recibido seis alegaciones durante el periodo de consulta pública, de las cuales ninguna ha sido aceptada, han detallado fuentes del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. El departamento de Isabel Rodríguez recalca que el objetivo de este mecanismo es "garantizar el derecho constitucional a una vivienda digna a precio asequible".

En caso de grandes propietarios, el precio de arrendamiento en zonas tensionadas para nuevos contratos deberá guiarse o bien por el contrato anterior, en caso de renovaciones, o bien por el sistema de referencia (el menor de ambos precios). El nuevo índice también se aplicará en caso de alquileres de viviendas que no han estado en el mercado en los últimos cinco años.

Cataluña ha solicitado su aplicación en zonas donde reside en total el 80,6% de la población de la comunidad. Se trata de municipios del área metropolitana de Barcelona y las capitales de provincia o de comarca, donde viven 6,2 millones de personas. El Govern catalán, que había anunciado que presentaría alegaciones contra el índice, al considerar que su propuesta reflejaba mejor la realidad de la autonomía, ha afirmado que aplicará la contención de las rentas en cuanto sea legalmente posible.

Cataluña inició el pasado mes de junio los trámites para aplicar la normativa y ha augurado que servirá para "equilibrar el mercado" y "moderar" los precios de los alquileres, que "no bajarán de golpe", en palabras de la consellera de Territorio, Ester Capella.

La resolución publicada en el BOE establece "recoger la relación de zonas de mercado residencial tensionado que, de acuerdo con la información obrante en este departamento, han sido declaradas siguiendo el procedimiento establecido en el referido artículo 18 de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, a lo largo del primer trimestre de 2024".

Publicación en el BOE

El BOE incluye que "la fijación del límite máximo de la renta de los nuevos contratos de arrendamiento de vivienda en los supuestos recogidos en el referido artículo 17.7 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, se realizará de acuerdo con la aplicación en línea a la que se accede a través del portal de Internet del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, tomando el valor superior del rango de valores individualizados que resultan de la localización y las diferentes características de la vivienda objeto de arrendamiento".

También explica que "la aprobación del sistema estatal de índices de precios de referencia se establece por ámbitos territoriales, atendiendo a las secciones censales para las que se dispone de datos para la determinación del rango de valores individualizados de referencia, de acuerdo con la metodología que se encuentra publicada en el portal de Internet del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana".

Vigencia de tres años

La limitación del alquiler se extenderá durante tres años, ya que es el periodo en el que estará vigente la declaración de área tensionada, una vez publicada de manera oficial.

No obstante, esta declaración se podrá prorrogar anualmente una vez hayan transcurrido los tres años, pero siempre y cuando "subsistan las circunstancias que motivaron tal declaración y previa justificación de las medidas y acciones públicas adoptadas para revertir o mejorar la situación desde la anterior declaración", según se explica en la Ley de Vivienda.

Madrid rechaza el nuevo índice

La Comunidad de Madrid rechaza el nuevo índice de precios de referencia para controlar los alquileres que entrará en vigor en marzo y no declarará zonas tensionadas “en ningún municipio de la región”, ya que supone intervenir el mercado y conllevaría una mayor subida mayor de los precios. “Los ejemplos y las prácticas que ha habido a este respecto no han funcionado y han sido fallidos”, ha asegurado el consejero madrileño de Vivienda, Transportes e Infraestructuras, Jorge Rodrigo, tras presentar el plan de inspección de vehículos del Ejecutivo regional.

Rodrigo ha recordado que la Comunidad de Madrid tiene recurrida ante el Tribunal Constitucional esta ley que, ha remarcado, aprobó el Gobierno de Pedro Sánchez “con el apoyo de los independentistas y los nacionalistas”. Las comunidades autónomas son las responsables en esta materia y, por ello, Madrid no aprobará ninguna zona tensionada en ningún municipio, al considerar que en otros lugares donde se ha aplicado “no han funcionado y han sido fallidos”, como dice el Gobierno regional que ha ocurrido en Barcelona, París o Berlín.

Según el consejero madrileño, el establecer un nuevo índice de precios de referencia para controlar el alquiler “interviene el mercado” y “conllevaría que subieran mucho más los precios”.

140 áreas tensionadas en Cataluña

La resolución del BOE establece los siguientes municipios dentro de las zonas de mercado residencial tensionado:

1. Abrera
2. Alella
3. Amposta
4. Arenys de Mar
5. Arenys de Munt
6. Argentona
7. Badalona
8. Badia del Vallès
9. Balaguer
10. Banyoles
11. Barberà del Vallès
12. Barcelona
13. Berga
14. La Bisbal d'Empordà
15. Blanes
16. Cabrera de Mar
17. Cabrils
18. Caldes de Montbui
19. Caldes d'Estrac
20. Calella
21. Calldetenes
22. Cambrils
23. Canet de Mar
24. La Canonja
25. Canovelles
26. Cardedeu
27. Castellar del Vallès
28. Castellbisbal
29. Castelldefels
30. Cerdanyola del Vallès
31. Cervelló
32. Cervera
33. Corbera de Llobregat
34. Cornellà de Llobregat
35. Cubelles
36. Esparreguera
37. Esplugues de Llobregat
38. Falset
39. Figueres
40. Les Franqueses del Vallès
41. La Garriga
42. Gavà
43. Girona
44. Granollers
45. Guissona
46. L'Hospitalet de Llobregat
47. Igualada
48. La Llagosta
49. Lleida
50. Llinars del Vallès
51. Lloret de Mar
52. Malgrat de Mar
53. Manlleu
54. Manresa
55. El Masnou
56. Matadepera
57. Mataró
58. Molins de Rei
59. Mollerussa
60. Mollet del Vallès
61. Montcada i Reixac
62. Montgat
63. Montmeló
64. Montornès del Vallès
65. Móra la Nova
66. Olesa de Montserrat
67. Olot
68. Palafolls
69. Palafrugell
70. Palamós
71. Palausolità i Plegamans
72. El Papiol
73. Parets del Vallès
74. Pineda de Mar
75. Polinyà
76. Porqueres
77. El Prat de Llobregat
78. Premià de Dalt
79. Premià de Mar
80. Puigcerdà
81. Reus
82. Ripoll
83. Ripollet
84. La Roca del Vallès
85. Roquetes
86. Rubí
87. Sabadell
88. Salou
89. Salt
90. Sant Adrià de Besòs
91. Sant Andreu de Llavaneres
92. Sant Boi de Llobregat
93. Sant Celoni
94. Sant Climent de Llobregat
95. Sant Cugat del Vallès
96. Sant Esteve Sesrovires
97. Sant Feliu de Guíxols
98. Sant Feliu de Llobregat
99. Sant Fost de Campsentelles
100. Sant Fruitós de Bages
101. Sant Joan Despí
102. Sant Just Desvern
103. Sant Pere de Ribes
104. Sant Pol de Mar
105. Sant Quirze del Vallès
106. Sant Sadurní d'Anoia
107. Sant Vicenç de Montalt
108. Sant Vicenç dels Horts
109. Santa Coloma de Cervelló
110. Santa Coloma de Farners
111. Santa Coloma de Gramenet
112. Santa Margarida de Montbui
113. Santa Perpètua de Mogoda
114. Santa Susanna
115. Sarrià de Ter
116. La Seu d'Urgell
117. Sitges
118. Solsona
119. Sort
120. Tarragona
121. Tàrrega
122. Teià
123. Terrassa
124. Tiana
125. Tona
126. Torelló
127. Torredembarra
128. Torrelles de Llobregat
129. Tortosa
130. Tremp
131. Vallirana
132. Valls
133. El Vendrell
134. Vic
135. Viladecans
136. Vilafranca del Penedès
137. Vilanova del Camí
138. Vilanova i la Geltrú
139. Vilassar de Dalt
140. Vilassar de Mar