La renta de los propietarios supera en 20.000 euros anuales los ingresos de los inquilinos aunque no arrenden

‘Generación inquilina’ frente a ‘generación de caseros’. La crisis inmobiliaria de 2008 dio lugar a una hornada de arrendatarios que no para de crecer. Si en 2011 representaban el 11%, en 2020 eran el 19%, casi uno de cada cinco. En frente, un grupo de arrendadores que concentra de manera mayoritaria las rentas más altas del país: nos referimos a las que oscilan entre los 45.000 y 55.000 euros anuales. Aquí encontramos a más de la mitad de los caseros.

La radiografía de la sociedad se puede dibujar teniendo en cuenta muchos aspectos. Por tenencia de vivienda podemos dividir a la población en tres grupos: inquilinos, aquellos que habitan en viviendas de su propiedad y los hogares de caseros. Una simple ojeada a sus rentas evidencia la primera conclusión: el mercado del alquiler se ha convertido en una fuente de desigualdad social.

En el supuesto de que las ganancias derivadas del alquiler desapareciesen, la renta de los caseros seguiría superando entorno a 20.000 euros anuales, los ingresos de los hogares con inquilinos. Es otra de las inferencias que se desprenden del informe elaborado por el Grupo de Estudios Críticos Urbanos, encabezado por el sociólogo Javier Gil.

Los caseros, la población de mayor renta del país

Los hogares de caseros disfrutan de una renta mediana bruta anual de entre 50.604€ y 56.473€. En contraste, la renta mediana bruta de los hogares de inquilinos se sitúa entre 19.758€ y 26.288€. En un estrato intermedio encontramos los hogares que habitan en viviendas de su propiedad con una renta mediana bruta que oscila entre 30.000€ y 36.413€. Los datos con los que se ha realizado este estudio proceden de publicaciones del Banco de España, el Instituto Nacional de Estadística y de las declaraciones de la renta de los contribuyentes.

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"En España, los propietarios que cobran por arrendamientos cobran mucho más que los inquilinos": radiografía de la vivienda en nuestro país

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Otra forma de exponer las diferencias entre unos grupos y otros es mostrando la renta bruta del hogar en cuartiles. De este modo, resulta que entre el 73% y el 79% de los hogares de caseros se ubica en los dos cuartiles de renta más elevados. Entre los hogares inquilinos, solo entre el 25% y el 35% se sitúan en los segmentos de ganancia más altos. En el lado opuesto, los segmentos de ingresos más bajos incluyen al 65% y 75% de los hogares inquilinos, en comparación con el 21% y 27% de los hogares de caseros.

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¿Qué implicaciones tendría eliminar los ingresos por alquiler en la renta de los caseros?

Con los datos de la Agencia Tributaria, si los hogares de caseros dejaran de recibir ingresos por alquiler, su renta mediana disminuiría de 51.007€ a 40.515€. A pesar de esta reducción, dicha renta seguiría siendo 20.757 euros superior a la renta mediana anual de los hogares inquilinos, que se queda en los 19.758€. Cifras en línea con los otros organismos citados.

Es decir, en el caso de que los ingresos derivados del alquiler se redujeran de manera significativa o se eliminasen, los caseros continuarían siendo el grupo con mayores ingresos de todo el país. Algo que evidencia, “el papel del alquiler como un potente mecanismo de amplificación y reproducción de la desigualdad socioeconómica”, apunta el texto.