Coto al alquiler de corta duración: a partir de ahora estarán registrados en una Ventanilla Única Digital
Este tipo de arrendamientos quedaron fuera de la ley de Vivienda y con esta medida se pretende evitar el fraude. Las Comunidades Autónomas y las entidades locales mantendrán sus competencias
Las administraciones buscan un acuerdo sobre los alquileres turísticos / SER Menorca
Madrid
Todo aquel que oferte en una plataforma digital una vivienda bajo la fórmula del alquiler de corta duración deberá registrar el inmueble en una Ventanilla Única Digital. Es la herramienta a la que Europa nos obliga y que con su entrada en vigor este jueves, dos de enero, (a pesar de que será de obligado cumplimiento desde el 1 de julio) España se convierte en el primer país que pone en marcha el Reglamento Europeo de información en materia de alquileres de corta estancia.
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En el alquiler de corta duración, además de los de temporada, se incluyen los de habitaciones, los turísticos, las embarcaciones u otras propiedades que sirva para este fin. Esta herramienta, apuntaba la ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, tiene una doble finalidad: "perseguir el fraude, proteger a quienes realmente necesitan el alojamiento de temporada y poner coto a los alojamientos turísticos ilegales". En este momento, según el Instituto Nacional de Estadística hay cerca de 400.000 viviendas turísticas (396.883).
Los caseros están obligados a obtener un número de registro, aportar la información requerida para su alta o renovación, atender los requerimientos de información y comunicar a las plataformas en línea el número de registro que se haya asignado por el Registro de la Propiedad o el de Bienes Inmuebles. Y, las plataformas, por su parte, están obligadas a que en sus aplicaciones los arrendadores identifiquen mediante este número sus viviendas y que sea visible en los anuncios.
Cómo se realiza el registro
El procedimiento para solicitar el número de registro se realizará a través de la sede electrónica del Colegio de Registradores. Los arrendadores deberán rellenar un formulario y entonces, obtendrán un número que deberán aportar a la hora de anunciar su piso en una plataforma digital. Este número o matrícula tendrá una vigencia de doce meses, después se deberá solicitar su renovación.
Los contratos de temporada y su causalidad
La ley de Vivienda aprobada en mayo de 2023 dejaba en el aire la regulación de los pisos de temporada y a través de ese "vacío" se está produciendo una fuga de arrendamientos considerados viviendas habituales (que sí tienen límites al alquiler) a arrendamientos de temporada. De modo que, el Gobierno entra ahora a regular también esta modalidad contractual y tendrá se exigirá "una causalidad para poder proceder a este tipo de contratos". Se trata de clarificar la figura de estos arrendamientos para que no puedan ampararse bajos estos contratos y evitar así un fraude o abuso de ley.
Las autonomías y las entidades locales mantienen sus competencias
El alquiler turístico de viviendas es una actividad regulada principalmente por las Comunidades Autónomas, a lo que se añaden algunas normativas de los ayuntamientos. Así, cada territorio puede adoptar medidas acorde a su realidad. Esta Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, pone a disposición de las Comunidades Autónomas y Entidades locales los datos de actividad reportados por las plataformas, de manera que se puedan ejercer las competencias derivadas de este tipo de alquileres.
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