Un experto en vivienda sobre el índice de alquiler del Gobierno: "Va a tener una influencia muy limitada, es como darle un ibuprofeno a un enfermo de apendicitis aguda"

El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado este jueves el nuevo Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV), que servirá para actualizar la renta de todos los contratos vigentes que se firmaron una vez aprobada la ley de Vivienda en mayo de 2023. El IRAV fijará el máximo que se podrá subir el precio del alquiler en los contratos que deben renovarse y se publicará el día 1 de cada mes. En enero, el índice es del 2,20%.

El catedrático de economía de la Universitat Pompeu Fabra, José García Montalvo, ha considerado en 'El Abierto' de 'Hoy por Hoy' que el impacto de este índice será limitado en un mercado que califica como "completamente dislocado". Según el experto, la medida "va a tener una influencia muy limitada, es como darle un ibuprofeno a un enfermo de apendicitis aguda", ya que no aborda el problema estructural de la falta de oferta de vivienda en alquiler.

En esta primera publicación del IRAV, correspondiente a noviembre, el índice queda fijado en un 2,20%, por debajo del tope del 3% que estuvo vigente durante 2024. Esto significa que los arrendadores no podrán aumentar los alquileres más allá de ese porcentaje, salvo acuerdo entre las partes.

Sin embargo, García Montalvo advierte que esta regulación podría generar tensiones en las negociaciones entre inquilinos y propietarios. "Si a los cinco o siete años el inquilino no quiere aceptar el nuevo precio, podría pasar que el propietario decidiera no renovar, y con la falta de oferta actual, enfrentarse a buscar otro piso", ha señalado.

El catedrático ha subrayado que limitar los precios del alquiler es importante, pero insiste en que el principal objetivo debería ser ampliar la oferta para evitar las largas listas de espera. "Aunque reduzcas el precio del alquiler, el problema es que solo se beneficia el primero en la cola, y los otros 50, 70 o 90 se quedan fuera. Y los últimos en la cola son siempre los jóvenes, los inmigrantes y quienes tienen menos recursos", ha explicado.

El experto ha criticado que España haya priorizado históricamente la propiedad frente al alquiler, algo que, asegura, ha destrozado el mercado en las últimas décadas. "Llevamos 50 años apostando por la propiedad, la primera y la segunda residencia, y ahora tenemos una enorme demanda de alquiler y no hay oferta suficiente", ha afirmado. Aunque reconoce que aumentar el parque de vivienda social es clave, advierte que la construcción es un proceso lento debido a "la baja elasticidad de la oferta en España".