El importe de las hipotecas alcanza niveles récords gracias a la bajada de tipos

La bajada de tipos está volviendo a transformar el perfil de las hipotecas que se firman en España. Son créditos más baratos, a los que pueden acceder personas que hasta hace unos meses estaban excluidas del mercado hipotecario y que son cada vez más cuantiosas. En mayo, la cuantía media de las nuevas hipotecas se ha situado en los 158.153 euros, un 12% más que hace un año.

Hace un año los que firmaban una hipoteca pedían de media 140.000 euros. De hecho la serie histórica indica que ese importe era el más habitual a la hora de pedir una hipoteca. Pero la bajada de tipos del último año ha empujado la cuantía que se solicita al banco que lleva nueve meses superando los 150.000 euros.

El incremento de la cuantía y el aumento de las hipotecas constituidas llevan la financiación hipotecaria a máximos históricos al superar los 6.685 millones de euros, un 74,1% más que hace un año.

Hay que recordar que los tipos de interés han bajado a la mitad en el último año y medio y eso, además de dar oxígeno a los hipotecados, está permitiendo que jóvenes y personas que hasta ahora no podían permitirse una hipoteca, ahora la puedan conseguir.

De hecho, el Banco de España ya ha detectado en su último informe este cambio que está permitiendo que personas más jóvenes . En marzo de este año la edad media de la persona que firmo un crédito hipotecario fue de 40 años, siete meses meses que en verano. Y también se nota la bajada porque el nivel de renta de estas personas es más bajo, es casi 100 euros más bajo que el pasado verano

Hipotecas más baratas

Junto al incremento en la cuantía de la hipoteca, los datos publicados esta mañana por el INE también señalan que el interés al que se firman los créditos es más bajo. En mayo se ha situado en el 2,91%, el más bajo en los últimos cinco años.

Esto está permitiendo que el número de hipotecas constituidas sobre viviendas creciera un 54,4 % en mayo con respecto al mismo mes de 2024, el mayor incremento interanual desde octubre de 2024, en que aumentó un 60,8 %.