Radiografía del 'rally' inmobiliario: ¿quién está comprando los pisos que se venden en España?
Las operaciones del mercado inmobiliario rozan máximos de 18 años, sin embargo solo el 20% de las compraventas son de primera vivienda
Una mujer en el escaparate de una agencia inmobiliaria. / LUIS TEJIDO (EFE)
El paisaje inmobiliario vive una doble realidad: España vende casi tantas casas como en pleno 'boom' inmobiliario, pero se enfrenta a una crisis de acceso a la vivienda que condiciona el proyecto de vida de varias generaciones. ¿Quién está comprando casas en España y para qué?
La mitad de las hipotecas son para invertir
Según cifras de Asufín, solo el 14% de las hipotecas concedidas en España van destinadas a comprar la primera casa. El grueso de las que se conceden (56%) son para invertir.
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"Se está reforzando un componente especulativo. Hay una parte relevante de la demanda que quiere comprar para ganar rentabilidad o reformar y vender. La compraventa de primeras residencias no está en un momento boyante: en los últimos 30 años nunca ha habido una demanda de emancipación tan baja. No pueden comprar", explica a la SER el director de la Federación de Asociaciones Inmobiliarias (FAI).
Una de cada diez compras, en manos de empresas
De las más de 640.000 compraventas registradas el año pasado en España según el INE, mas de 220.000 se hicieron a tocateja. La tendencia de los últimos años sitúa entorno a la mitad el porcentaje de operaciones que realizan sin un crédito hipotecario.
De hecho, y según datos del Colegio de Registradores, las personas jurídicas (generalmente, empresas y fondos de inversión) están detrás del 12% de las compraventas que se produjeron en 2024. La FAI desglosa algo más esos datos: el 5,1% del total de las compraventas las realizan entidades bancarias, el 2,8% empresas y el 2,4% promotoras de obra nuevas.
Casi el 15% se las quedan de extranjeros
El 14,6% de las compraventas las realizaron extranjeros el año pasado, según cifras del Colegio de Registradores. La mitad de ellos (52,6%) de fuera de la UE. En muchas ocasiones, estos extranjeros compran mas caro y tensionan zonas muy concretas, como la costa mediterránea o las islas. Solo el 10,8% de las compras superaron los 500.000 euros, una barrera que permitía hasta el pasado abril conseguir las llamadas golden visa, que el Gobierno derogó el pasado mes de abril.
Pablo Anzola
Redactor en la Sección de Economía de la SER. Actualmente, escribo sobre vivienda, economía internacional,...
