La ola de renovaciones del alquiler que amenaza con tensionar aún más el mercado: uno de cada seis contratos se queda en el aire este 2025

Madrid

La crisis de la vivienda puede empeorar todavía más este año. A lo largo de 2025 van a tener que actualizarse uno de cada seis contratos de alquiler que están hoy en vigor: todos aquellos que fueron firmados tras lo peor del COVID, en el año 2020.

Aunque el que el mercado echó el freno durante ese año, al gran confinamiento le que siguieron meses de gran actividad inmobiliaria. Se calcula que en 2020 se formalizaron 338.586 alquileres de larga duración, lo que supone en torno al 15,5% del total de las 2,2 millones de viviendas alquiladas en España, según datos del Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler recogidos por la Universidad de Alcalá de Henares (UAH).

Aunque estos alquileres se han ido actualizando año a año, las subidas han estado limitadas a la evolución del Índice de Precios al Consumo (IPC) según la normativa vigente. La Ley Estatal de Vivienda, acota esa subida a un nuevo índice para todos aquellos alquileres formalizados a partir de 2023.

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“Durante el periodo inmediatamente posterior a 2020 no hubo grandes movimientos de precio porque había mucha incertidumbre y los precios se mantuvieron contenidos a niveles de 2019”, señala el profesor de la UAH, Dimitry Petrov. Sin embargo, cinco años después, algunos expertos advierten del gran escalón de precios al que van a tener que enfrentarse.

Actualización de más del 30%

Según los principales portales inmobiliarios, la subida de precios en el mercado del alquiler ha sido del 33% de media en España, con subidas del 34% en Cataluña, 41% en Madrid o hasta un 62% en la Comunidad Valenciana.

“En los últimos años, la tasa bruta rentabilidad de la vivienda y desde 2020, así que hablar de una subida del 30% no es nada alejado de la realidad”, explica Petrov.