¿Cuántos pisos tendrá Casa 47? ¿Cuándo estarán disponibles y cómo puedo acceder a ellos? Claves del nuevo portal público de alquileres asequibles

Madrid

Es la columna vertebral de la política pública de vivienda del Gobierno en esta legislatura. El Consejo de Ministros ha dado luz verde este martes a la transformación de SEPES (hasta ahora, la Sociedad Pública Empresarial de Suelo) en Casa 47, la nueva Entidad Estatal de Vivienda que gestionará todo el ciclo de vida de la vivienda pública: desde la adquisición de suelo, la urbanización, la oferta directa al público mediante un portal online y la entrega de llaves.

El Gobierno quiere blindar para siempre el parque de vivienda protegida a precios asequibles y utilizar los recursos públicos para movilizarla donde más se necesita. De fondo, subyace el objetivo pendiente de equiparar el parque público de España —que ha ido saliendo al mercado libre en las últimas décadas— a la media europea para aliviar los precios en las zonas más tensionadas.

El portal online de esta nueva empresa, que con su nombre pretende hacer un guiño al artículo 47 de la Constitución, se lanzará a principios del año que viene, pero: ¿Cuántos alquileres habrá disponibles? ¿Cómo funcionará la nueva plataforma online? ¿Qué requisitos hay para acceder a uno de estos pisos asequibles? Respondemos las preguntas a continuación:

¿Qué es un alquiler público asequible?

Para asegurar la asequibilidad de la vivienda, el precio de los alquileres gestionados por Casa 47 estará limitado de tal manera que nadie destine más del 30% de su sueldo a pagar un arrendamiento. La renta del alquiler se calculará sobre el sueldo medio de cada territorio, siempre limitado a que no sobrepase ese 30%.

Las viviendas de la nueva empresa serán titularidad 100% estatal, movilizadas por la administración central para ponerlas en alquiler. Fuentes del ministerio apuntan a que están abiertas a que en el futuro se incluyan pisos de titularidad autonómica o cofinanciadas.

La cartera de Casa 47 se nutre de nuevas promociones de construcción propia, pero también de la incorporación de viviendas y suelos del Estado procedentes de otros ministerios, como Hacienda, Defensa o Interior.

¿Cuáles son los requisitos para conseguir un alquiler público asequible?

El objetivo es llegar al 60% de la población. Las ofertas van dirigidas a quienes cobran rentas situadas entre 2 y 7,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples): es decir, entre 1.200 y 4.500 euros mensuales. Desde el ministerio recuerdan que las rentas inferiores, reciben apoyo a través de otros mecanismos de vivienda social, y las personas con rentas superiores se entiende que no deben tener problemas para acceder al mercado libre.

Sus ofertas se dirigirán "al conjunto de la clase media y trabajadora", según apuntan desde el ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.

¿Cuánto tiempo puedo estar alquilado?

Los contratos de alquiler que firme Casa 47 podrán tener una duración de hasta 75 años, con prórrogas continuas siempre y cuando se mantengan la mayor parte de las condiciones de acceso a la vivienda. El contrato cuenta con una primera fase de 14 años de duración. Si después de ese tiempo se siguen cumpliendo las condiciones, se formaliza una segunda fase con prórrogas automáticas de 7 años sujetas al cumplimiento de una mayoría de las condiciones de acceso.

¿Cuándo empieza a funcional el portal online?

El portal online de Casa 47 —una especie de 'Idealista 100% público' donde se podrán consultar todas las promociones disponibles— empezará a funcionar a principios de 2026.

En esa web se podrán consultar las promociones disponibles, así como los requisitos concretos de cada una. Además, la plataforma permitirá formalizar las solicitudes de vivienda.

¿Cuántos pisos habrá disponibles?

Fuentes del ministerio de Vivienda confirman que en 2026 habrá al menos 13.000 pisos publicados en el portal.

La idea es que en el medio plazo sean muchos más. Ahora mismo, la cartera de Casa 47 se nutre de los activos que el llamado banco malo (SAREB) transfirió a SEPES para movilizar vivienda asequible. En concreto, se han recuperado más de 40.000 viviendas —muchas de ellas tienen que ser rehabilitadas o incluso finalizadas antes de ofrecerse en el portal— y 2.400 suelos con capacidad para albergar otras 55.000 casas.

Además, el Gobierno ha anunciado que próximamente lanzará una oferta pública de compra de 100 millones de euros para comprar vivienda a propietarios privados y, de esta forma, seguir incrementando el parque público de vivienda.