Guía para entender Casa 47: todas las claves del nuevo portal público de alquiler asequible

El Gobierno ha presentado esta semana la empresa que transforma el SEPES (hasta ahora, la Sociedad Pública Empresarial de Suelo) en Casa 47, la nueva Entidad Estatal de Vivienda que gestionará todo el ciclo de la vivienda pública. Irá desde la adquisición del suelo hasta la urbanización y la oferta directa al público mediante un portal online y la entrega de llaves.

Casa 47 tiene dos objetivos: aumentar el parque de vivienda en alquiler y anclar los precios para evitar especulaciones en el mercado. El Gobierno anunció el proyecto hace ya un año, lo que no es más que un cambio de nombre, fin y medios para convertirla en la empresa pública de vivienda. Con esto el Ejecutivo espera ser estado casero y arrendador de inmuebles.

Fuentes del ministerio de Vivienda confirman que en 2026 habrá al menos 13.000 pisos publicados en el portal. La idea es que en el medio plazo sean muchos más. Ahora mismo, la cartera de Casa 47 se nutre de los activos que el llamado banco malo (SAREB) transfirió a SEPES para movilizar vivienda asequible.

En concreto, se han recuperado más de 40.000 viviendas —muchas de ellas tienen que ser rehabilitadas o incluso finalizadas antes de ofrecerse en el portal— y 2.400 suelos con capacidad para albergar otras 55.000 casas.

El objetivo del Gobierno es conseguir que el 8% del parque de vivienda en España sea vivienda social. Estamos ahora mismo en el 3,4%. La mayoría de vivienda social construida en la Transición ha ido caducando y volviendo al mercado como vivienda libre, es decir, materia para la especulación.

¿Quién va a poder alquilar?

El objetivo es llegar a la clase media y trabajadora. Los pisos irán dirigidos para aquellos que ganen entre 2 y 7,5 veces el iPrem, el indicador de renta. Es decir, los que ganen entre 1.200 y 4.500 euros al mes (entre 14.400 y 54.000 euros al año). El ministerio habla de que con esa horquilla se podría alcanzar al 60% de la población española.

¿Cuánto va a costar una casa?

El Ministerio de Vivienda detalla que el precio del alquiler se va a fijar en base a criterios de asequibilidad y siempre con un tope por cada comunidad autónoma, más allá de eso se compromete a que ningún alquiler podrá sobrepasar el 30% de la renta media de donde se ubique. No se dan detalles de si para marcar ese se tendrá en cuenta la renta individual o la familiar.

Con ese 30% de renta media significaría que en Andalucía, por ejemplo, para un ciudadano que alquile la casa solo, el alquiler máximo estaría en 293€. Para una familia que alquile serían 748€ como máximo. Si buscamos comunidades con vivienda más cara como Madrid, un individuo que quisiera alquilar en casa 47 alquila casa a 420€, una familia alquila a un máximo de 1.073€. En Euskadi y en Navarra, donde los precios son similares, los individuos 415 o 455€. Una familia, 1030€ o 1069€.

La intención está clara, es sobre todo bombear vivienda y marcar precios de referencia. bajos para que quien tenga la posibilidad de ir a vivienda pública vaya a vivienda que va a ser notablemente más barata que la del mercado.

Cómo son los contratos y fechas

La idea es que estos alquileres no sean temporales, sino prácticamente para toda la vida si así lo necesitan los beneficiarios. Estos contratos tendrán una duración máxima de hasta 75 años y la idea es que se vayan revisando cada 14 años, de forma que se renovarán si el inquilino lo necesita y también si siguen cumpliendo con los criterios establecidos.

Desde el ministerio apuntan a que será a partir del primer trimestre de 2026 cuando se podrá acceder a este portal online para buscar y acceder a esos primeros alquileres asequible.