El mapa del 'escudo público' para contener la crisis de vivienda: ¿dónde están los 45.000 pisos de la nueva empresa estatal?

Madrid

Casa 47 ya está en marcha. La nueva empresa estatal gestionará la vivienda pública en España y promete desplegar miles de pisos asequibles a partir de 2026. Aunque aglutinará todo el ciclo inmobiliario (urbanización, construcción y gestión), el punto de partida de Casa 47 son 45.218 pisos repartidos en casi 1.100 municipios repartidos por toda la geografía española, heredados de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (SAREB).

Los primeros ya pueden solicitarse, muchos están vacíos o tienen que rehabilitarse, por lo que la incorporación será paulatina. El Ministerio de Vivienda aspira a ofrecer unos 13.000 el año que viene. Ahora bien: ¿Dónde están?

Cataluña concentra una de cada tres viviendas

De los primeros 45.000 pisos de Casa 47, casi 5.800 están en Andalucía, unos 8.900 en la Comunidad Valenciana y más de 14.200 en Cataluña. Esta última región es la que en términos absolutos tiene mayor número de alquileres —con la provincia de Barcelona a la cabeza, donde habrá, 2278—, de hecho concentra uno de cada tres de los que moviliza inicialmente esta nueva empresa estatal. Andalucía y la Comunidad Valenciana le siguen en mayor número de inmuebles, tanto en términos absolutos como relativos (cuando comparamos con el número total de habitantes).

Al desglosar los datos municipio a municipio, observamos que solo el 16% de los inmuebles (7.613) están ubicados en capitales de provincia. La idea del Gobierno es priorizar la urbanización en las zonas de mayor tensión, pero este colchón inicial de la SAREB que ya existe ayuda a empezar a levantar el parque.

El litoral mediterráneo concentra buena parte de los pisos de Casa 47, porque es allí donde se localizan buena parte de los activos tóxicos que compró la SAREB en lo peor de la crisis derivada del pelotazo del ladrillo. De hecho, ocho de los diez municipios con más número de pisos están en esa zona.

Sin efecto inmediato, pero clave a medio plazo

El Gobierno ha lanzado esta nueva infraestructura pública no solo para solucionar la crisis de acceso actual, sino para consolidar todo un nuevo sistema público de vivienda permanente. A pesar del acelerón en los últimos trimestres, España sigue a la cola en materia de Vivienda Protegida y asequible, y necesita añadir unos 850.000 inmuebles para alinearse con la media europea.

"Inicialmente, el impacto sobre precios será pequeño, pero si la oferta de alquiler aumenta y a la vez consigues que los que están a la espera de una vivienda consigan un piso asequible de Casa 47, entonces se ganaría mucho y tendría impacto sobre el mercado", explica a la SER el catedrático de economía aplicada de la Pompeu Fabra, José García Montalvo.

"Esta es una solución de medio plazo, pero que se puede acortar con el impulso de las Comunidades Autónomas. Lo que hace Cataluña sirve de ejemplo. Salvador Illa está nutriendo su parque público con compras aceleradas a bancos y grandes tenedores", explica Montalvo. Casa 47 ofrecerá pisos de propiedad 100% estatal, pero está abierta a incorporar los de titularidad compartida con las autonomías.