La firma de hipotecas se dispara un 12,4% en noviembre y apunta a un año récord desde 2010

Madrid

El mercado inmobiliario está en máximos históricos y el hipotecario es un espejo. En el mes de noviembre se firmaron 43.319 hipotecas, un 12,4% más que el año anterior y la cifra más alta para ese mes desde el año 2010, según los datos que ha publicado esta mañana el Instituto Nacional de Estadística (INE).

La firma de hipotecas encadena 17 meses al alza, en un contexto de tipos de interés relativamente estable. El tipo medio de interés al que se han firmado los créditos hipotecarios se ha mantenido ligeramente a la baja a lo largo de 2025, aunque en noviembre ha repuntado hasta el 2,97% frente al 2,81% de octubre.

En un contexto de precios en máximos históricos, también lo está el importe medio de los títulos hipotecarios. En el mes de noviembre fue de 170.771 euros, un 11,7% más que en 2024 y en la cota más alta desde el 2009, un año después de que estallara la burbuja inmobiliaria.

2025, año récord de los últimos 15

A falta de conocer los datos de diciembre, y al compás de las compraventas y la subida de los precios, 2025 apunta a ser un año récord también para la firma de hipotecas. Solo en los 11 primeros meses del año, se han firmado ya un 8,8% de créditos sobre vivienda más que en 2024. De continuar la tendencia, el año podría cerrar como el más dinámico para el mercado hipotecario desde 2010.

Los grandes portales inmobiliarios celebran estos datos. "Confirman la solidez del ciclo inmobiliario", según el director de Estudios de Pisos.com, Ferran Font. "El Euríbor previsiblemente se mantendrá estable en la primera etapa de 2026, lo que seguirá incentivando a las entidades financieras a ofrecer condiciones hipotecarias competitivas", ha explicado la portavoz de Fotocasa, María Matos.