La subida de precios de la vivienda muestra síntomas de agotamiento: "El vendedor va a tener que ceder, porque el comprador ya no puede"

Madrid

El precio de la vivienda ha alcanzado máximos históricos este año, pero el techo puede estar cerca. "No estamos hablando de una bajada de precios, pero sí de un crecimiento menor", ha explicado Lázaro Cubero, el director de análisis del Grupo Tecnocasa en la presentación de la cátedra que elaboran en colaboración con la Universitat Pompeu Fabra (UPF).

"La subida es atípica e indeseable. No ha ocurrido nunca en toda la serie histórica", ha explicado en referencia a la escalada de precios de más del 15,3% (3.339 euros/m2) que ha registrado la vivienda de segunda mano que monitorea el portal inmobiliario.

Según su análisis, la hipoteca media en España también sube. En el segundo semestre de 2025 lo hace un 16,8% interanual, alcanzando los 154.530 euros de media. "Este año puede no seguir las pautas que hemos visto en 2025", ha añadido Cubero en referencia a la evolución de precios.

Por un lado, el tiempo necesario para vender una vivienda. Según Tecnocasa, en 2025 ha repuntado hasta los 77 días, frente a los 73 del año anterior y después de cuatro consecutivos de caída. Y por otro, el margen de negociación, que está en niveles no vistos desde el año 2007.

Para José García Montalvo, profesor de la Universitat Pompeu Fabra, esta fatiga de los indicadores micro invita a pensar que "algo se está moviendo de distinta manera que hasta ahora". "Tenemos a unos vendedores con expectativas muy superiores a la de los compradores. El vendedor no quiere ceder, pero va a tener que hacerlo porque el comprador ya no puede", explica.

Un año récord para el mercado inmobiliario

Esta posible contención en los precios llega después de un año de máximos para el mercado inmobiliairio. En 2025, los precios de la vivienda han roto su techo histórico, después de encarecerse un 9,5% en doce meses según los datos del Colegio de Registradores.

La subida de precios ha llegado acompasada de una subida en las compraventas de vivienda, que repuntaron entorno a un 11% hasta superar las 700.000 operaciones, la cifra más alta desde el año 2008, en plena burbuja inmobiliaria.