La subida del precio de la vivienda dispara la cuantía de las hipotecas en 2025

Las familias tienen que pedir cada vez más dinero al banco para comprar su vivienda. La cuantía media de las hipotecas ha pasado de los 145.361 euros en 2024 a 163.738 euros en 2025, según los datos de la estadística de hipotecas del Instituto Nacional de Estadística como consecuencia de la subida de precios de la vivienda. Es una subida 12,6% en un año, aunque en algunas comunidades la subida es de más del doble.

Es el caso de Madrid, la comunidad que ha liderado el incremento de la cuantía que las familias piden al banco para comprar una vivienda. En 2025, la cuantía de las hipotecas firmadas en Madrid fue de 255.430 euros. Esto son 63.000 euros más que un año antes.

La principal razón detrás de este incremento de las cuantías es la subida de precio de la vivienda que ha superado el 10% durante 2025. A esto también hay que sumar la bajada de los tipos de interés que abarata los préstamos y permite aumentar el capital solicitado a los bancos.

Las hipotecas firmadas vuelven a superar el medio millón

Los datos publicados por el INE reflejan que la subida de precio de la vivienda no está frenando la firma de hipotecas. De hecho, en 2025 se superó el medio millón de préstamos para comprar vivienda por primera vez desde 2010. Fueron en concreto 501.073 las operaciones firmadas, un 17,8% más que un año antes.

Durante el año, el número de hipotecas sobre viviendas aumentó en 2025 en todas las comunidades autónomas, con los mayores incrementos en Cantabria (42,8%), La Rioja (37,0%) y Murcia (28,6%).

Cambios hipotecarios en 2025

Otro de los efectos de la bajada de tipos de interés es que ya no se producen tantos cambios hipotecarios. En diciembre de 2025, las novaciones o modificaciones de crédito hipotecario cayeron un 22,7%. Ocho de cada diez de estos cambios implican la modificación de los tipos de interés.

Y también se redujeron un 17,8% las subrogaciones de deudor.