Crisis de la vivienda en París: poca oferta, precios altos y más personas sin hogar

París

“En siete años, más de cien mil personas se han ido a vivir con un conocido o un amigo”, señala Edgar Aubisse, encargado de estudios en la ‘Fondation pour le Logement’. Es un síntoma de la crisis de la vivienda que sufre Francia, especialmente las grandes ciudades como París, pero no el único. Los franceses cada vez tienen que destinar más porcentaje de sus ingresos al pago de la vivienda y la demanda de alojamientos sociales se ha disparado.

Según una encuesta de Odoxa, siete de cada diez franceses tienen dificultades para alojarse en su municipio. La escasez de oferta hace que alquilar un piso en la capital se esté volviendo cada vez más difícil, a pesar de que el tope legal a los precios haya evitado un aumento voraz en los últimos años. El precio medio de un estudio de 25 metros cuadrados en un barrio residencial de París se sitúa en los mil euros al mes. Aun así, con un salario medio de 2.700 euros al mes en Francia no es fácil encontrar casa. “Se forman colas para visitar los apartamentos”, reconoce la agente inmobiliaria Agnès Toth, directora de Human Immobilier. Las agencias piden al potencial inquilino un dossier con un salario que triplique el precio del alquiler y un avalista.

La vivienda se ha convertido en una de las principales preocupaciones de los franceses de cara a las elecciones municipales de los próximos 15 y 22 de marzo. Los parisinos destinan el 45% de su salario al pago del alquiler, según datos del Consejo Europeo. Pero en las zonas tensionadas o entre las personas más pobres, puede llegar al 80%. “Una vez pagado el alquiler, algunos estudiantes no tienen nada para vivir, no tienen dinero para comer, por lo que se ven obligados a acudir a los comedores sociales”, denuncia Aubisse.

Récord de personas sin hogar

Una consecuencia de esta crisis es que el sinhogarismo se ha disparado en París. La iniciativa ‘Nuit de la solidarité’ ha censado este año a 3.857 personas sin hogar en la capital francesa, un 10% más que en 2025. Son personas como Marie Civil, una mujer menuda, jubilada, que lleva cinco años viviendo en la calle. “Duermo en las iglesias o si no de madrugada cojo el autobús”, explica, porque las pocas veces que ha ido a un albergue ha sufrido violencia y no quiere volver.

Siempre lleva consigo dos grandes bolsas de plástico donde guarda todo lo que tiene. Los lunes acude a una cena solidaria organizada por la ‘Frat Trinité’. Allí puede desahogarse y encuentra voluntarios que la acompañan a hacer los trámites burocráticos para solicitar una vivienda social. Pero no está siendo fácil, le han dado cinco años de espera.

Como Marie, 850.000 personas han pedido una vivienda social en la región de París. En toda Francia son tres millones, un 30% más que cuando Macron llegó a la presidencia. Edgar Aubisse precisa que la media de espera para la asignación de viviendas sociales en París es de unos 10 años. “Las personas que viven en la calle, las víctimas de violencia doméstica, etc., las seleccionan entre todas las situaciones prioritarias”, añade el portavoz de la ‘Fondation pour le Logement’.

Cristophe vive en una de esas viviendas públicas. Lo encontramos junto a Marie en la cena de la ‘Frat Trinité’. Ahora puede vivir pagando un alquiler reducido que puede permitirse con su pensión de invalidez, pero estuvo más de un año en la calle. Al llegar la pandemia le metieron en un albergue, donde también relata malas experiencias de convivencia. Pasaron meses hasta que consiguió una vivienda social gracias a la intervención de una asociación. “Si no sabes a dónde acudir, estás perdido”, asegura.

Dos propuestas políticas antagónicas

Todos están de acuerdo en que esta crisis de la vivienda se debe sobre todo al déficit de oferta. “Precisamente para luchar contra las viviendas indignas, para luchar contra los especuladores inmobiliarios, que son bastante importantes en París, es necesario establecer lo que se denomina un permiso de alquiler”, defiende Edgar Aubisse. La fundación cree que la solución pasa por limitar los alquileres de Airbnb y aumentar el parque social. Sacar más viviendas al mercado y hacerlas más accesibles. También propone perpetuar el tope a los alquileres, que va a expirar en noviembre de 2026.

Los candidatos en las municipales han tomado nota y dedican buena parte de sus programas a la crisis de la vivienda. Pero en París, los dos principales contendientes para sustituir a la socialista Anne Hidalgo en la alcaldía han lanzado promesas de campaña opuestas. El socialista Emmanuel Grégoire propone luchar contra la especulación, los alquileres turísticos y las viviendas vacías, y se marca como objetivo tener un 40% de vivienda pública en la ciudad en 2035, además de ampliar en 4.000 plazas los alojamientos de emergencia.

Al contrario, su principal rival, la derechista Rachida Dati, apuesta por frenar la expansión del parque social y facilitar la vivienda privada, con ayudas a las clases medias para comprar y con la rehabilitación de edificios antiguos. En definitiva, más construcción y menos regulación del mercado. Dos programas antagónicos entre los que los parisinos deberán decidir en los próximos días.