Así afectaría la prórroga automática de los alquileres que ha anunciado el Gobierno a los inquilinos
Los contratos que venzan hasta 2027 podrán prolongarse dos años más sin subidas y con las mismas condiciones
¿Cómo afecta el decreto para congelar la subida de los alquileres a los inquilinos?
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Madrid
El Gobierno ha aprobado un decreto de vivienda que introduce una medida clave para millones de arrendatarios: la prórroga automática de dos años para los contratos de alquiler que venzan desde la entrada en vigor de la norma —previsiblemente este domingo— hasta el 31 de diciembre de 2027. Esta prórroga implica, además, que el propietario no podrá subir la renta durante ese periodo.
Dos años más de contrato sin cambios en el alquiler
El decreto establece que todos los contratos que caduquen en las fechas mencionadas podrán prolongarse dos años con las mismas condiciones: mismo precio, mismas cláusulas y sin necesidad de acuerdo expreso entre arrendador e inquilino.
El ministro de Consumo, Pablo Bustinduy, lo detalló así: "Los contratos de alquiler que finalicen este año o el año que viene tendrán derecho de forma automática a una prórroga de hasta dos años más. La única manera de esquivar esta prórroga será mediante una renovación por un precio inferior al que existía en el contrato".
Es decir:
- El casero no puede subir el alquiler.
- El contrato prorrogado debe mantenerse tal cual.
- La única vía para no aplicar la prórroga es rebajar la renta.
Congelación de precios: no habrá subidas del alquiler
Además de la prórroga, el decreto incluye la congelación de las subidas del alquiler durante todo el periodo en que esté en vigor.Esto afecta tanto a los contratos prorrogados como a los que se renueven dentro de este marco.
La medida responde a una exigencia de SUMAR, que ha defendido que era necesaria una protección especial para los inquilinos ante el encarecimiento progresivo del mercado.
La vicepresidenta Yolanda Díaz lo celebraba así: "El único escudo social que SUMAR concebía era uno que protegiese a la gente de este país y que situase en el centro el principal problema, que es la vivienda".
¿Y si el decreto no sale adelante en el Congreso?
Aunque entra en vigor este fin de semana tras su publicación en el BOE, su continuidad depende de una votación en el Congreso en un plazo de 30 días. El Gobierno admite que no tiene los apoyos garantizados:
- Junts no respalda la medida.
- El PNV cuestiona su encaje constitucional.
- Parte del PSOE había sostenido hasta hace unos días que esta prórroga podía ser inconstitucional.
Pese a ello, Sánchez defendió el giro asegurando que "nos ha sobrevenido una nueva crisis", lo que justificaría recuperar herramientas excepcionales.
Si el decreto no se convalida, la prórroga dejaría de aplicarse, pero los contratos ya prorrogados seguirían vigentes, como ocurre en todos los decretos no ratificados.
