Las hipotecas suben por primera vez en dos años por culpa de la guerra en Irán

Otra de las consecuencias que está teniendo la guerra en Irán es la subida del euríbor. Subida que va a provocar este mes el primer aumento de las cuotas de las hipotecas variables en dos años, cuando empezó una bajada que se ha frenado por el conflicto que Estados Unidos e Israel comenzaron en Oriente Próximo hace ya casi un mes.

En el euríbor pasa como en muchos otros ámbitos y estamos volviendo a ver cosas que no recordábamos desde la guerra en Ucrania. El indicador hipotecario está subiendo mucho en este mes de marzo. Empezó en el 2,2% y este martes ya superó el 2,9%. Es decir, que casi ha subido un 50% en solo un mes. Y tiene pinta de seguir por el mismo camino.

¿Por qué sube? Pues porque lo que hace el euríbor es adelantar que en el actual contexto los bancos centrales tendrán que subir los tipos de interés y eso va a encarecer el crédito. De hecho, este mes el dato diario del euríbor ha registrado dos de sus subidas más fuertes en un día desde que existe, una de ellas este martes mismo, con un incremento de casi dos décimas.

¿De cuánto va a ser esta subida de las cuotas este mes?

Faltan los datos de cinco días, pero si no subiera más, nos estamos moviendo ahora con una media mensual del 2,57%. Esto para una hipoteca de 150.000 euros a 25 años con un diferencial de un punto sobre el euríbor implica una cuota de unos 760 euros. Son apenas 6 euros más que hace un año. La comparación se hace respecto al año porque la mayoría de hipotecas tienen una cuota que se actualiza anualmente.

Es una subida pequeña, por ahora. Pero hay que tener en cuenta que llevamos casi dos años con estas cuotas reduciéndose. Así que en marzo la consecuencia primera de estas subidas del euríbor sería que la situación se daría la vuelta y las cuotas ya empezarían a subir. Y esta subida va a ser cada mes mayor. Si el euríbor se quedara en los niveles actuales, en abril la subida de cuotas ya sería de 26 euros al mes; en mayo, de más de 30; y así sucesivamente.

Hipotecas variables firmadas hace años

El euríbor afecta a la cuota de las hipotecas variables que son cada vez menos, pero que siguen siendo muchas. Lo que pasa aquí es que arrastramos las hipotecas variables que se firmaron hace ya años.

Es verdad que en los últimos años se está apostando mucho más por las hipotecas fijas para estar protegidos del euríbor y saber que durante todos los años de hipoteca vamos a pagar cada mes lo mismo. Ahora, dos de cada tres hipotecas que se firman son así, a tipo fijo.

Pero si vemos el total de hipotecas que hay en España pendientes de pagar, en torno al 60% de todo el dinero de estos préstamos es a tipo variable. Es decir, que sí que se ve afectado por los altibajos del euríbor.