El mapa de la "gran renovación" del alquiler: Madrid y Cataluña concentran el 40% de los contratos con derecho a prórroga

Madrid

Más de un millón de inquilinos y 2,86 millones de contratos pueden acogerse a la prórroga del alquiler que está en vigor desde el pasado domingo 22 de marzo. Mientras el real decreto esté vivo, y antes de que decaiga en el Congreso de los Diputados, pueden solicitar la extensión de sus contratos en los mismos términos y condiciones que los actuales al vencer antes del 31 de diciembre de 2027.

Según estimaciones del Ministerio de Consumo, la Comunidad de Madrid (219.052 contratos), Cataluña (173.830), Andalucía (146.312) y Canarias (66.620) son las regiones con mayor número de contratos firmados entre 2021 y 2022 y que, por tanto, vencerían entre 2026 y 2027.

Los datos de Consumo —que ha usado como fuente el Panel de Hogares que desarrolla la Agencia Tributaria en colaboración con el INE y el Instituto de Estudios Fiscales— excluyen a Navarra y País Vasco.

Se trata de una aproximación, porque el equipo técnico del ministerio toma como referencia el total de contratos firmados entre 2021 y 2022. Es decir, incluye tanto a aquellos que hayan vencido antes del 22 de marzo de 2026 (y que, por tanto, no pueden acogerse a la prórroga) como a aquellos que hayan vencido antes del máximo legal, habitualmente cinco años.

En total, 2,687 millones de personas podrían verse beneficiadas de esta medida, según Consumo. De no extender los contratos, estos inquilinos se enfrentan a subidas que podrían rondar el 30% si se toma como referencia lo que han subido los precios estos últimos años. En el caso de Madrid, por ejemplo, la subida del alquiler ha sido del 55%.