Las claves de la prórroga del alquiler y las recomendaciones de los expertos: ¿Sirve con mandar un WhatsApp? ¿Decaerá si no se aprueba el decreto?

Madrid

La prórroga de los alquileres mantiene en vilo a más de dos millones y medio de inquilinos en España. Desde hace una semana, está en vigor el Real Decreto de vivienda que contempla la extensión automática de los contratos. Sin embargo, es previsible que la norma decaiga en el Congreso de los Diputados a finales de abril. Eso está generando muchísimas dudas estos días. Vamos a resolver algunas de ellas.

¿Quién puede pedir la prórroga y en qué consiste?

Este lunes, el Ministerio de Consumo ha enviado una carta a 13 grandes inmobiliarias que gestionan unos 100.000 alquileres en nuestro país, recordándoles que es obligatorio aceptar la prórroga mientras el decreto esté vigente.

Pueden solicitarla todos los inquilinos que tengan un contrato de alquiler que venza entre el 22 de marzo de 2026, que es cuando el Real Decreto entró en vigor, y el 31 de diciembre de 2027. Es clave pedir esa prórroga mientras la norma esté viva, vigente, es decir, antes de finales de abril, que es cuando podría decaer en el Congreso de los Diputados.

Es una prórroga anual, ampliable a dos años. Y además basta con solicitarla por escrito al propietario para obtenerla. Porque el BOE dice literalmente que deberá ser aceptada obligatoriamente por el arrendador.

Esto aplica en contratos de alquiler de larga duración. Son esos que habitualmente, se renuevan anualmente, pero vencen cinco años después de su firma. El resto de fórmulas, como los alquileres de temporada o los de habitaciones, que son cada vez más frecuentes, se quedan fuera de esta norma.

¿Qué pasa si el decreto decae las próximas semanas?

Aquí es donde surgen la mayoría de dudas, porque la situación es bastante compleja jurídicamente. Tanto Sumar como el Sindicato de Inquilinas y algunos abogados con los que hemos hablado estos días nos dicen que, aunque el decreto decaiga dentro de un mes, ese derecho se queda contigo.

Sin embargo, otras voces del ámbito legal llaman a la prudencia porque dicen que la situación es bastante excepcional y que podría desembocar en una gran batalla judicial entre caseros e inquilinos.

¿Qué están haciendo los inquilinos?

Hay mucha incertidumbre entre los inquilinos porque en muchos casos hablamos de contratos que vencen en muy poquito tiempo. Es el caso, por ejemplo, de Rubén, que vive en Madrid. Su contrato termina el 31 de mayo y, haciendo caso a su abogado, ya ha solicitado esa prórroga anual para su contrato de alquiler. Dice que no tiene demasiadas certezas sobre la validez de la prórroga y que sus opciones sin esa extensión no son fáciles. Fundamentalmente, tiene dos: encontrar un piso estas semanas en Madrid, en una de las ciudades con los precios del alquiler más altos, o aceptar las condiciones que le ofrece su casero actual.

Patricia también ha enviado un burofax porque su contrato acaba ya mismo, el próximo 6 de abril. Quiere prorrogar las condiciones actuales y eso que ya paga más de 1.000 euros de alquiler. "Esta situación es muy inquietante y genera mucho estrés".

¿Decae la prórroga si decae el decreto?

Con este clima en la calle, algunos despachos de abogados que ya están recibiendo muchas solicitudes, y no solo de inquilinos, sino de caseros también. Y es que en esto hay dos lecturas jurídicas:

- La de quienes interpretan que, si la norma decae en el congreso, lo hace también el derecho a la prórroga.

- Y los que creen que, aunque finalmente se tumbe, impera el principio de irretroactividad. Es decir, que se juzga por la ley que estaba vigente en el momento que ocurren los hechos. Es decir, el derecho se queda con el inquilino.

Agarrándose a esta segunda lectura, el Ministerio de Consumo, Sumar, el sindicato de inquilinas y muchas organizaciones de consumidores instan a solicitar esa prórroga mientras la norma esté en vigor. De hecho, podría hasta servir el envío de un mensaje de WhatsApp siempre y cuando podamos probar que el casero lo ha recibido.

¿Qué recomiendan hacer a los inquilinos?

La mayoría de expertos coinciden en que no pierdes nada por pedir la prórroga del alquiler y tampoco creen que, una vez solicitada la prórroga, a los caseros les salga a cuenta batallarlo en los tribunales.

"Si yo fuera inquilino, lo pelearía, porque con lo lenta que es la Justicia, estoy pidiendo una prórroga de dos años, que es lo que puede durar el proceso judicial", decía Patricia Suárez, presidenta de Asufin.

Según estimaciones del Gobierno, hay más de un millón de contratos de alquiler en España que podrían acogerse a esta prórroga. La mayoría de ellos están, por cierto, en las regiones con los alquileres más caros. Madrid con 225.000 y Barcelona con 180.000 concentran el 40% de esos contratos. Es una prórroga a la que, en principio, tendrían derecho a acogerse más de 2.700.000 personas en España.

Son esos que firmaron un contrato entre 2021 y 2022, y que, por tanto, están a punto de vencer antes de 2027. Desde que se firmaron, los precios han subido en torno a un 30%, así que esa puede ser la subida a la que se enfrentan de no prorrogarse.