Comprar una casa en España exige ya ocho años de sueldo íntegro

Madrid

La tasa de esfuerzo inmobiliario encadena cinco trimestres consecutivos al alza, o lo que es lo mismo, el ritmo al que suben los salarios se queda muy lejos de alcanzar la subida acelerada del precio de la vivienda.

Según datos de la Sociedad de Tasación, comprar una casa en España exige 7,8 años de sueldo íntegro. Es un año más que en 2021, justo después del COVID, y una subida importante respecto a los mínimos de hace una década. En 2015 eran necesarios 6,5 años de salario para comprar una casa.

De media, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario ha aumentado un 2% trimestral y del 3,6% interanual. Sin embargo, la crisis de acceso es muy desigual si comparamos distintas regiones de España. Mientras en Baleares son necesarios 20 años de sueldo para comprar, en regiones como Extremadura, La Rioja o Murcia son necesarios solo cinco.

"Este comportamiento responde a un desequilibrio entre oferta y demanda. Tenemos una presión demográfica elevada y una demanda solvente, pero la oferta disponible sigue siendo limitada. Esto está impulsando los precios mientras la actividad se mantiene en niveles altos", explica Leticia Sánchez Franco, responsable de Inteligencia de Mercado de la Sociedad de Tasación.

Los precios suben un 7,4% en el último año

El precio medio de la vivienda en España continúa al alza, tras incrementarse un 7,4% interanual, hasta situarse en 2.085 euros por metro cuadrado a cierre de 2025, lo que supone el nivel más elevado desde diciembre de 2007.

Por comunidades autónomas, la Comunidad de Madrid registra el mayor incremento interanual del precio de la vivienda (8,8%) y el valor más elevado, con 3.422 €/m², seguida de Baleares (2.994 €/m²) y Cataluña (2.872 €/m²)