La mitad de las familias de menores de 40 años sigue sin una vivienda en propiedad

Madrid

El acceso a la vivienda se consolida como la gran brecha entre generaciones. Porque los elevadores precios del alquiler y la precariedad laboral han impedido a toda una generación ahorrar lo suficiente para plantearse la compra de una vivienda en un contexto en el que la subida de precios de compra dificulta aún más el acceso a la propiedad.

Por culpa de esta realidad, la tasa de propiedad entre los hogares españoles sigue bajando. La última Encuesta Financiera de las Familias concluye que el 70,6% de los hogares tenía casa propia a finales de 2024. Esto representa 1,5 puntos menos que en 2022 y una caída notable respecto al 80% de familias propietarias que tenía España según la misma encuesta en 2014.

Y donde más se ve esta diferencia es en los hogares jóvenes. Es la generación nacida a partir de 1985 la que se está encontrando con un muro que tapia su acceso a la vivienda. Según el Banco de España, solo el 46% de las familias de hasta 40 años tenía una vivienda en propiedad. En cambio, entre los nacidos entre 1975 y 1985 el porcentaje de propiedad de las familias a los 40 años superaba el 60%.

La renta de los hogares escala a máximos

La encuesta, que se elabora cada dos años, recoge las respuestas de más de 6.000 familias sobre su situación financiera. Los datos permiten conocer la evolución de la renta y la riqueza de un mismo hogar a lo largo del tiempo. Los últimos datos, relativos a la renta de 2023 y al patrimonio de 2024, reflejan que la renta mediana creció un 3,8% anual y superó en 2023 por primera vez el nivel de 2001 que era el máximo observado hasta ahora. Este incremento beneficia a todos los hogares pero es más intenso entre aquellos con niveles de renta más bajos, que se han beneficiado tanto de las mejoras en el mercado laboral como del incremento de los salarios mínimos.

Pero esta mejora de la renta no se traslada a la riqueza. En ese caso, también crece pero a un ritmo del 1% anual y sigue lejos de los máximos que alcanzó antes de la crisis financiera de 2008.

Lo que sí constatan estos números es que el proceso de desendeudamiento de los hogares continúa. La proporción de hogares endeudados ha caído al 54% del total con un descenso anual de casi el 5%. Y es llamativo como son los hogares con menos riqueza los que más han reducido sus deudas.