Esto es lo que paga el comprador y el banco en la hipoteca de una vivienda

Madrid

Antes de firmar una hipoteca conviene tener claro no solo el tipo de interés o la cuota mensual, sino también qué gastos hay que asumir y quién debe pagarlos. En el programa Código de barras de la Cadena SER, Francisco Santos, director de desarrollo de negocio de Bayteca, aclaró las dudas más habituales sobre el reparto de costes en la compra de una vivienda.

El experto recordó que, al solicitar una hipoteca, es fundamental fijarse en la TAE, ya que es el indicador que recoge el coste total del préstamo. También habló de otros aspectos, como las hipotecas verdes o la importancia de comparar ofertas entre distintas entidades antes de decidirse. Pero una de las preguntas más recurrentes entre los oyentes fue quién paga qué en el momento de firmar.

Sobre los gastos que asume el comprador, Santos explicó que el primero a tener en cuenta es la intermediación inmobiliaria, si la operación se realiza a través de una agencia. "El comprador, principalmente, si tiene intermediación inmobiliaria, tiene que pagar esa intermediación", señaló.

A ese coste hay que sumar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), uno de los desembolsos más importantes en la compra de una vivienda de segunda mano. "Lo básico es el ITP, que es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Depende de la comunidad autónoma un porcentaje u otro: en España varía del 2% al 10%, dependiendo de la comunidad", explicó.

El comprador también debe asumir los gastos de notaría, registro y gestoría vinculados a la compraventa, así como la tasación del inmueble, un trámite imprescindible cuando se solicita financiación. "La tasación del inmueble es la valoración que hace una sociedad de tasación homologada por el Banco de España para saber el precio que tiene el activo por parte del banco", detalló Santos.

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En cambio, cuando se trata de los gastos asociados a la hipoteca, el reparto es distinto. Según el experto, estas gestiones corren a cargo de la entidad financiera. "El banco tiene que pagar todos los gastos de notaría, registro y gestoría de la hipoteca", recalcó.

Una distinción clave para quienes están a punto de comprar una vivienda y quieren calcular con precisión cuánto dinero necesitarán más allá del precio de compra.