Compra un terreno para construir una casa, la autoridad urbanística le niega el permiso y el tribunal debe decidir

En Alemania ha trascendido un pleito un tanto escabroso en el ámbito del derecho urbanístico por las implicaciones que puede tener no solo en el marco de este caso, sino en los que puedan sucederse en el futuro que tengan implicaciones parecidas. En Agrarheute relatan que una familia compró un terreno edificable para levantar su casa en una zona en la que ya había construidas otras viviendas, pero para su sorpresa, la autoridad municipal denegó el permiso de obra alegando motivos de seguridad vial y accesibilidad.

El motivo de tal decisión tiene que ver con que el terreno está ubicado al final de una calle sin salida que no permite el acceso adecuado de vehículos pesados, incluidos los camiones de construcción y, especialmente, los vehículos de emergencia como bomberos y servicios de rescate, con un espacio muy reducido en las dimensiones que imposibilitan el tránsito, por lo que la administración argumentó que dichas condiciones no les daba la viabilidad para autorizar la construcción de una vivienda que pudiera garantizar unos mínimos de seguridad.

Como explican en los medios alemanes, las normas de urbanismo y construcción alemanas recogen la exigencia de que las parcelas destinadas a vivienda tengan accesos adecuados para los servicios de emergencia con el fin de garantizar la seguridad de los residentes cuando habiten allí y para que se no se comprometan las operaciones de los servicios públicos. Los solicitantes, basándose en que en el resto de terrenos edificados de la zona tenía condiciones parecidas, decidieron recurrir esta decisión, llegando hasta los tribunales.

Recurso y sentencia

La alegación presentada afirmaba que había una excesiva e injustificada interpretación prohibitiva de las normas teniendo en cuenta el resto de viviendas de los alrededores. El tribunal analizó la información y los argumentos de las dos partes implicadas, fallando a favor de los compradores del terreno. Para tomar esa determinación, consideraron que la autoridad municipal no había ofrecido motivos legales suficientes y que la medida había sido desproporcionada diciendo que las posibles deficiencias de acceso tendrían haberse subsanado dentro del marco de la evaluación de condiciones específicas del proyecto.

Esto quiere decir que, bajo el punto de vista del tribunal, no deberían de haber determinado automáticamente una prohibición del permiso de obras. Con ello, la familia podría llevar a cabo el proyecto, aunque la autoridad municipal tiene en su mano elaborar una nueva resolución en base a criterios técnicos y jurídicos para denegar de nuevo el permiso, pero tendrá que ser una justificación suficientemente clara conforme a la legislación vigente, puesto que la decisión judicial se apoya en el derecho a la vivienda y la protección de la propiedad.