"La Ley de Vivienda está retirando pisos del mercado del alquiler"

El presidente de la asociación de Expertos Inmobiliarios asegura que la Ley de Vivienda está teniendo el efecto contrario del que se esperaba. Óscar Martínez dice que una de las frases que más se repite entre sus clientes es: "Cuando se acabe el contrato lo quito del alquiler". Menos pisos en el mercado y un aumento del precio de la vivienda en este modelo. "Es que cada vez hay menos", explica y apunta a las dificultades de los desahucios y la inseguridad jurídica como razón de la progresiva reducción del mercado del alquiler.

Martínez también habla de la vivienda nueva. "A penas hay y lo que se construye tiene salida", explica. Al otro lado está la vivienda de segunda mano, que ha ralentizado sus ventas, pero que no ha bajado de precio. La Ley de Vivienda también incluye un impulso a la construcción de vivienda de protección oficial, pero este experto destaca un problema. "Apenas hay suelo disponible y lo que hay es muy caro".

Datos Regionales

El precio de la vivienda usada en La Rioja bajó un 0,7% durante el segundo trimestre del año hasta situar el metro cuadrado en 1.268 euros, según el último índice de precios de idealista.

En términos interanuales, en cambio, el precio sube un 0,9%. El precio actual todavía se sitúa un 23,3% por debajo del mayor precio de la vivienda en La Rioja, registrado en enero del 2008.

Igualmente, idealista ha estudiado la evolución trimestral en la ciudad de Logroño, donde el precio ha subido un 1,2% y se sitúa en 1.628 euros/m2 .

La mayor subida trimestral de la región se ha producido en Agoncillo, donde el precio ha crecido un 7,2%, seguida por el incremento de Alesanco (4,2%). Anguciana ha sido, en cambio, el municipio de los analizados por idealista en La Rioja en el que más cayeron los precios (-9,6%).

Logroño es el mercado más exclusivo de La Rioja, sus 1.628 euros/m2 marcan el techo de la comunidad. Le siguen Lardero (1.454 euros/m2) y Villamediana de Iregua (1.313 euros/m2). Alfaro, en cambio, es el mercado más económico: 697 euros/m2.

En cuanto a los datos nacionales, el precio de la vivienda usada en España subió un 2,4% durante el segundo trimestre del año. Esta subida deja el metro cuadrado en 1.990 euros según el último índice de precios de idealista.

Atendiendo a la variación anual, los precios se han incremento un 7,6% en los últimos doce meses 16 de las 17 comunidades tienen precios más elevados que antes de la primavera. De entre las provincias fueron 13 las que cerraron el trimestre en negativo.

En las capitales la evolución ha sido también desigual. Son 8 las capitales que han visto como el precio de la vivienda se reducía en los tres primeros meses del año: Pontevedra (-1,6%), seguida por Zamora (-1,5%), Huelva (-1%), Ourense (-0,9%), Castellón (-0,3%), Oviedo (-0,3%), Granada (-0,2%) y Bilbao (-0,1%).

Por contra, las mayores subidas se han registrado en Soria, donde crecen un 8,7%, Palma, Ávila (6,5%) y Pamplona (6%). Cuatro ciudades marcan máximos históricos en este mes de junio: Palma, Pamplona, Málaga y Madrid.

San Sebastián es la capital española más cara (5.191 euros/m2), seguida de Barcelona (4.131 euros/m2), Madrid (4.015 euros/m2), Palma (3.787 euros/m2) y Bilbao (3.171 euros/m2). En la parte opuesta de la tabla encontramos a Zamora, la capital más económica, con un precio de 1.114 euros/m2.