La Rioja encabeza el aumento de las hipotecas en la primera mitad del año

Logroño

El mercado inmobiliario vive un momento álgido tanto en España como en La Rioja, a pesar de la subida del precio de la vivienda. La comunidad riojana encabeza el aumento de firma de hipotecas, que se ha disparado un 56% en la primera mitad del año. Entre enero y junio se han firmado 1.684 préstamos, de acuerdo a los datos del Instituto Nacional de Estadística. Se trata del segundo mayor registro en La Rioja desde el 'boom' en 2011, con 2.049 préstamos, sólo superado en 2022 tras la pandemia, cuando se firmaron 1.869 hipotecas.

Y todo ello, pese a que el precio también se ha incrementado hasta un 23,4%, de acuerdo a los datos del Consejo General del Notariado.

"En este año se están escriturando viviendas de obra nueva, que corresponden a un perfil medio-alto, ya que la vivienda nueva no es barata, y luego también tenemos la vivienda de segunda mano que se compra para ponerla en alquiler", asegura la responsable de Inmobiliaria Urbanova, Pilar Rodríguez, sobre las principales operaciones que se están llevando a cabo en el mercado.

Los precios de las viviendas pueden alcanzar hasta una media de 250.000 euros en el caso de Logroño y también Lardero y Villamediana y descienden en el resto de la comunidad. La tendencia corto plazo es que se mantenga la demanda de vivienda en el mercado.

"Hay que continuar con la construcción de obra nueva y también con las ayudas a la rehabilitación de la vivienda de segunda mano para adecuarla a las mismas condiciones que una nueva", añade esta experta.

Factores

Los factores que explican en parte esta situación se encuentran en las mayores facilidades para encontrar financiación. "La bajada de los tipos de interés ha precipitado la decisión de compra comprar de vivienda después de dos años de subida y a ello se añade el precio del alquiler, que también está muy alto, y que hace que muchas personas opten por la compra, ya que la cuota hipotecaria es, en muchos casos, inferior a la renta de alquiler", matiza la directora de oficina de Laboral Kutxa, Mercedes Saiz.

"Lo que busca principalmente el comprador es seguridad y saber lo que va a pagar todos los meses por una hipoteca que puede alcanzar una media entre 125.000 y 150.000 euros, con tipo fijo y un plazo de amortización de 30 años".

Ambas profesionales descartan un estallido de la burbuja inmobiliaria, como ocurriera en 2008. "Las condiciones no son las mismas", coinciden ambas.

"Es cierto que se están efectuando muchas operaciones, pero no lo es menos que con la crisis inmobiliaria bajaron mucho. Lo que estamos percibiendo es un alza de los precios, se vende más caro que hace un año, pero los precios no tienen nada que ver con el 'boom'", incide Rodríguez.

"Es posible que los precios se enfríen un poco en un tiempo, pero no contemplamos una caída como la de 2008", añade Saiz.

Recibe toda la información de Radio Rioja en nuestro canal de WhatsApp.

ENTIDAD FINANCIERA

La venta de vivienda avanza a paso firme en La Rioja gracias también a las condiciones favorables para conseguir una hipoteca

En La Rioja la hipoteca media se sitúa en el entorno de los 150.000 euros, a tipo fijo y con un plazo de amortización de 30 años

-----

Las entidades financieras atribuyen la actual coyuntura del mercado inmobiliario a dos factores: la bajada de los tipos y un alquiler, también con precios elevados, que hace que muchas personas se decanten por la compra. Así lo asegura Mercedes Sáiz, directora de oficina de Laboral Kutxa.

La operación tipo en estos momentos es una hipotecas por 125.000 y 150.000 euros, con una cuota fija y un plazo de amortización de 30 años.

El sector financiero tambiérn descarta una crisis como la de 2008, ya que se han reforzado los controles y los requisitos para acceder a las hipotecas.