La carrera por conseguir una habitación en alquiler en Logroño: cada una que sale al mercado tiene a 15 personas compitiendo

Logroño

El mercado de alquiler en Logroño registra una presión sin precedentes: cada habitación que sale al mercado recibe de media 15 solicitudes, el doble que hace un año y el mayor incremento registrado entre las capitales de provincia de España. Así lo señala Óscar Martínez, presidente de Expertos Inmobiliarios, en La Primera Llamada del Día en Radio Rioja.

Martínez explica que este aumento refleja un desequilibrio entre la demanda y la oferta. “El mercado de alquiler está subiendo continuamente cada año en cuanto a demanda. Sin embargo, la oferta se reduce también de forma constante”, apunta. Sobre los contratos de habitaciones, destaca que suelen ser contratos de temporada y regulados por el Código Civil, lo que permite a los propietarios obtener mayor rentabilidad y flexibilidad en la gestión de sus inmuebles.

Jóvenes y colectivos vulnerables, los más afectados

El presidente de Expertos Inmobiliarios subraya que la falta de vivienda disponible afecta especialmente a jóvenes y colectivos más vulnerables. “Cuando hablamos de viviendas completas, los propietarios eligen las condiciones más favorables en cuanto a economía o solvencia. Muchas personas con perfiles más frágiles recurren a las habitaciones, que no están tan reguladas y ofrecen más posibilidades de acceso”, explica.

El informe de Idealista confirma estos datos: en el segundo trimestre de 2025, Logroño experimenta un aumento del 114 % en la demanda por habitación, pasando de 7 a 15 personas interesadas. La media nacional, en cambio, baja un 2 %, mientras que la ciudad de Palma lidera el interés con 65 contactos por habitación, seguida de San Sebastián (62) y Tarragona (46).

Compraventa e hipotecas

Este contexto de alta demanda también impulsa la compraventa y la contratación de hipotecas en La Rioja. Según los datos del Colegio de Registradores, la compraventa de viviendas crece un 18,4 % en julio respecto al mismo mes de 2024, mientras que las hipotecas aumentan un 46 %. Martínez atribuye parte de este incremento a factores psicológicos, como el temor a un encarecimiento futuro, y a condiciones financieras más accesibles.

Zonas tensionadas

Sobre posibles medidas para aliviar la presión del alquiler, Martínez se muestra escéptico respecto a la declaración de zonas tensionadas en La Rioja. “Lo que ha ocurrido en otras comunidades demuestra que estas medidas pueden reducir la oferta y limitar el acceso a quienes no tienen ingresos elevados”, señala.

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