Más de 18.000 personas en La Rioja podrían verse afectadas por la prórroga extraordinaria de los contratos de alquiler
La medida está en vigor pero la continuidad está comprometida a su convalidación en el Congreso de los Diputados
Analizamos la prórroga del alquiler con Óscar Martínez, de Expertos Inmobiliarios
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Logroño
La cifra no es baladí. Más de 18.000 personas en La Rioja podrían verse afectadas por la prórroga extraordinaria de los contratos de alquiler aprobada por el Gobierno, según los datos del Ministerio de Consumo recabados por la Cadena SER.
Una medida que ya está en vigor, pero cuya continuidad depende de que el real decreto sea convalidado en el Congreso de los Diputados.
La prórroga se aplica a los contratos de vivienda habitual que finalicen entre el 22 de marzo de 2026 y el 31 de diciembre de 2027. Se permite al inquilino solicitar una extensión de un año, ampliable hasta un máximo de dos.
Óscar Martínez, presidente de Expertos Inmobiliarios, afirma que "lo que salga en este mes parece ser que sí es efectivo, es decir, que todas las finales de contrato que existan en este mes y haya que prorrogar, que automáticamente van a ser una prorroga de dos años más, obligatoria para los arrendadores y una subida de renta del 2 por ciento".
¿Cómo solicitar la prórroga?
Para solicitar la prórroga, la recomendación es actuar cuanto antes y dejar constancia por escrito. "Debe comunicarle con un burofax su interés por prorrogar dicho contrato en base a este decreto y esperar la contestación del propietario. Si el propietario contesta que no y entra dentro de lo legal, no va a tener más remedio que aceptarlo. Si no está de acuerdo o no coincide mucho con el decreto, pues acabará en los tribunales, lógicamente".
Sin embargo, insiste Óscar Martínez, en que el escenario es complejo y podría derivar en conflictos legales. "Va a decaer este decreto, según han dicho ya los partidos, y por tanto la validez será solamente de un mes. Una ley un poco complicada, porque si solo va a valer un mes, va a haber muchas complicaciones de cómo se va a utilizar, de cuándo va a valer, cuándo no va a valer, y va a crear bastantes problemas judiciales seguramente".
"No todos lo propietarios buscan aplicar subidas"
El Ministerio advierte de que si los contratos no se prorrogan, muchos inquilinos podrían enfrentarse a subidas de hasta un 30 por ciento. Aunque este experto señala que no todos los propietarios buscan aplicar subidas y que, en muchos casos, se prioriza la estabilidad. "Hay muchos propietarios que a veces les preocupa más el inquilino, y más como está la ley en este momento, que la subida de la renta. Yo veo muchos casos que los propietarios están muy a gusto con sus inquilinos y no quieren nuevas complicaciones y prefieren mantener las rentas. En otros casos, el que busca la rentabilidad máxima, pues puede ser que suba".
En cualquier caso, considera que esta medida no soluciona el problema de fondo del mercado de la vivienda, sino que lo retrasa, y reclama mayor claridad legislativa.
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