El precio de la vivienda aumentó de media un 16,19% en 2004
En el cuarto trimestre los precios subieron sólo un 3,55%. La vivienda usada subió 2,85 puntos más que la nueva
Madrid
El precio medio declarado de la vivienda, que incluye tanto las nuevas como las usadas, subió un 16,19% en 2004, según los datos de la estadística registral inmobiliaria que han sido difundidos por el Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles.
En un comunicado, el colegio cifra el incremento medio de los precios declarados de la vivienda nueva en 2004 en el 14,50%, y en el 17,35% el de la vivienda usada, aunque quizá lo más destacable sea que la moderación de la tendencia alcista de los precios durante el cuarto trimestre de 2004, con un alza media del 3,55%, llegando a unos 1.540,53 euros por metro cuadrado.
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En esos tres últimos meses de 2004, el precio medio de la vivienda nueva aumentó un 3,21%, hasta 1.624,87 euros por metro cuadrado, mientras que el de la usada subió el 3,83% hasta 1.477,65 euros por metro cuadrado.
Madrid, País Vasco y Cataluña, las más caras
Por Comunidades Autónomas, las más caras -más de 2.000 euros por metro cuadrado- fueron Madrid (2.561,32 euros/metro cuadrado), País Vasco (2.523,98 euros/metro cuadrado) y Cataluña (2.209,38 euros/metro cuadrado).
Las más baratas -menos de 1.000 euros por metro cuadrado- fueron Extremadura (711,28 euros/metro cuadrado), Castilla-La Mancha (856,43 euros/metro cuadrado) y Galicia (997,20 euros/metro cuadrado).
Los datos de precios se complementan con los del crédito hipotecario, cuyo importe medio se situó durante ese periodo en 116.024,81 euros, siempre según los registradores, que cifran además la duración media de las hipotecas suscritas en 2004 en 293 meses (24 años y 5 meses), un 3,21% más que en 2003.
Un tercio del salario, a la hipoteca
El 97,20% de los contratos hipotecarios se formalizó a tipo de interés variable, y sólo el 2,80% a tipo fijo. A lo largo de 2004, atendiendo a un plazo de contratación fijo de 20 años, la cuota hipotecaria mensual aumentó un 6,75%, y el porcentaje de dicha cuota respecto al coste salarial medio, un 2,46%.
En el último trimestre del año, la cuota hipotecaria mensual media se situó para los créditos suscritos a plazo variable en 571 euros mensuales, o lo que es lo mismo, el 34,80% del coste salarial mensual.
