El número de hipotecas contratadas cae un 15%
El importe medio de los créditos para adquirir una casa sube un 1,9% más que en noviembre de 2006 hasta los 147.018 euros a 27 años
Madrid
El frenazo inmobiliario se ha dejado notar en el mercado hipotecario y ya son varias las cifras que retroceden en vez de aumentar, según los últimos datos publicados hoy por el INE. En noviembre se prestaron 13.802 millones de euros para adquirir viviendas, un 13,3% menos respecto al mismo mes de 2006 y un 6,1% menos respecto a octubre. También descendió el número de viviendas hipotecadas en este periodo, un 14,96% en tasa interanual, hasta los 93.885 inmuebles. El capital de los créditos concedidos también bajó un 2,5% frente a octubre. Lo que sí subió fue el importe medio de los créditos para adquirir una casa, un 1,9% más que en noviembre de 2006 hasta los 147.018 euros a 27 años.
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Entre los datos hechos públicos hoy por el INE destaca el fuerte ascenso de las hipotecas que registraron cambios en sus condiciones en noviembre hasta las 28.324, un crecimiento interanual del 30,8%. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones ha sido de 20.266, un 25,8% superior al registrado en noviembre de 2006.
Atendiendo al tipo de cambio en las condiciones, en noviembre se produjeron 20.989 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), lo que representa una subida del 27,9%. Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 5.424, un 73,1% más.
Además, un total de 1.911 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supuso un descenso del 9,9%.
De las 28.324 hipotecas que cambiaron sus condiciones en noviembre, el 47,2% se deben a modificaciones en los tipos de interés. De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se redujo significativamente después del cambio de condiciones, desde el 7,2% hasta el 2,7% del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a estar referenciados a un tipo de interés variable.
Preferencia por el Euribor
En este sentido, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro se situó en un 4,9% y el plazo medio de 27 años, mientras que los bancos prestaron capital a un tipo de interés del 5% y un plazo medio de 25 años.
El 98,5% de las hipotecas constituidas en noviembre recurrió a un tipo de interés variable, frente al 1,5% de tipo fijo. Dentro de las variables, el Euribor fue el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, ya que figuró en el 87,7% de los nuevos contratos.
Las cancelaciones se reducen un 7,9%
Respecto a las cancelaciones, en noviembre se cancelaron registralmente un total de 74.798 hipotecas, lo que supone un descenso interanual del 7,9%.
Por comunidades autónomas, Castilla-La Mancha (con 613) y Baleares (con 567) fueron las regiones que concentraron un mayor número de fincas con hipoteca constituida en noviembre por cada 100.000 habitantes. Asturias y Aragón fueron las que registraron un mayor crecimiento con un 31,7% y un 23,3%, respectivamente.
En cambio, Madrid y País Vasco registraron el mayor importe medio hipotecado, con 217.781 euros y 207.135 euros respectivamente.
