Los extranjeros compran el 13% de las viviendas vendidas en España

La demanda de viviendas por parte de extranjeros sigue aumentando. En el cuarto trimestre de 2013, representaron el 12,8% del total de las compras de casas y el 11,1% en el conjunto del año, desde el 8,1% de 2012 y el 6% de 2011. Los británicos mantienen la primera posición (15,1%), seguidos de los franceses (9,8%), rusos (8,5%), belgas (7,2%) y alemanes (7%), según la Estadística Registral Inmobiliaria 2013 del Colegio de Registradores de la Propiedad.

La mayoría de las compras de viviendas que se realizan sin hipoteca corresponden además a los extranjeros y a los fondos de inversión, según Beatriz Corredor, directora de Relaciones Institucionales del Colegio. "El factor 'inversor extranjero' naturalmente tiene incidencia en el mercado, pero es una tendencia que tendremos que ir comprobando a lo largo de 2014", apunta.

A pesar del empuje de los extranjeros, en 2013 se vendieron 329.146 viviendas, según los registradores, un 0,48% menos que en 2012 y el menor volumen anual de compraventas de la serie histórica, que arranca en 2004.

En cuanto al precio, bajó un 1,2% en 2013, si bien en los dos últimos trimestres del año subió ligeramente. Con esto, el ajuste acumulado desde máximos es del 31,1%.

La vivienda usada siguió liderando la demanda con un 53,7% de las operaciones en 2013, frente al 46,2% que representó la obra nueva.

Por su parte, la cuota hipotecaria mensual de las familias fue el año pasado de 569 euros de media (en niveles similares a los de 2003), lo que representa el 30,4% del coste saslarial. El endeudamiento medio por vivienda se hundió en 2013 a su nivel más bajo de la serie histórica: 100.841 euros, con un descenso del 4,3%.

La duración media de los nuevos créditos concedidos fue de 22 años y 5 meses, con una reducción del 3,6%. Se contratan sobre todo hipotecas con un tipo de interés variable (94,2%), especialmente referenciadas al euríbor (89% del total).