El precio de la vivienda de segunda mano se disparó un 12,5% en el último semestre de 2018
A la cabeza de las subidas, Valencia (17,46%) y Madrid (16,62%) mientras que Barcelona mostró síntomas de desgaste (5,09%)
La ciudad de Barcelona siguió siendo la población con el precio por metro cuadrado más alto / Getty Images
Madrid
El precio de la vivienda usada en España creció durante los últimos seis meses de 2018 un 12,58%, situando el metro cuadrado en los 2.254 euros. A la cabeza de las subidas se situaron las ciudades de Valencia (17,46%) y Madrid (16,62%), mientras en la cara opuesta Guadalajara (4,61%) y Barcelona (5,09%) – que hasta ahora lideraba las subidas– el incremento bajó de la media nacional.
Son datos que se extraen del XXVIII Informe sobre el mercado de la vivienda elaborado por el Grupo Tecnocasa en colaboración con la Universidad Pompeu Fabra (UPF) que ha sido presentado este lunes. Según el estudio, que analiza la situación del mercado en base a datos reales de las operaciones intermediadas por el grupo inmobiliario, los líderes en cuanto a precio por metro cuadrado continúaron siendo Barcelona, con 3.096 euros/m² y Madrid, con un precio de 2.610 euros/m².
Según Lázaro Cubero, director del departamento de análisis de Tecnocasa, el mercado todavía se encuentra en un momento “interesante”, con tipos de interés bajos y precios atractivos. Aunque en muchos casos, concretamente en la ciudad de Madrid, los particulares sacan al mercado sus viviendas “sobrevaloradas hasta un 17%”. Algo que también ocurre en el caso de los alquileres, provocando la pérdida de interés de los clientes en tal caso y aumentando la demanda de viviendas que se encuentran dentro de los precios de mercado, que permanecen vacías apenas unos días desde su anuncio.
El 74,8% necesitaron hipoteca
El 74,8% de las compraventas de vivienda necesitaron hipoteca y el ratio del préstamo frente al valor de tasación se situó en el último semestre del pasado año en el 72,6%.
El importe medio de la hipoteca fue de 117.908 euros, un 12,3% más que en el mismo periodo de 2017. Lejos del importe mínimo de 2014 (80.900 euros) y del máximo de 2007 (185.642). La cuota mensual de la hipoteca se situó en los 415 euros al mes –en el pico de 2007 la cuota llegó a situarse en los 976 euros/mes– y el porcentaje de ingresos que los hipotecados destinaron a esa cuota mensual del préstamo se situó en el 28,5%, por debajo del máximo recomendado por el Banco de España del 30-35%.
