Málaga rompe la barrera de las 46.000 viviendas vendidas en un año, el 80% de segunda mano
Un informe de la escuela de negocios inmobiliarios, Real Estate Business School, alerta sobre el enfriamiento de las compraventas de obra nueva por falta de suelos, coste de materiales y exigencias hipotecarias
"Una de cada dos viviendas vendidas en Málaga se paga al contado" José Antonio Pérez, REBS
Málaga
La provincia de Málaga ha registrado este año- a falta de unos días para que acabe y con las notarías todavía abiertas- "casi 46.000 operaciones inmobiliarias de compraventa de viviendas, nueve mil de ellas, de obra nueva y el resto, un total de 36.423, de segunda mano" explica en SER Málaga, José Antonio Pérez, profesor de la escuela de negocios Real Estate Business School
"Un año histórico, que supera con creces todas las expectativas post pandemia y que equilibra el mercado de una provincia que destaca en España por su independencia de la financiación hipotecaria. Una de cada dos casas se compran en Málaga al contado, frente a la proporción una de cada cuatro del resto del país" detalla
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"El comprador en Málaga tiene unas características propias. Se trata de jubilados - buena parte de ellos, extranjeros- que invierten sus ahorros en una residencia, en muchos casos de segundo uso. También es importante el volumen de adquirientes nómadas digitales. De hecho, Málaga es junto con Alicante las dos provincias españolas con más adquisiciones inmobiliarias por parte de extranjeros"
Precios
En cuanto a precios " el precio medio de una vivienda nueva en Málaga es 329.000 euros, es decir, 135.000 euros más que hace siete años, y subirá previsiblemente el año que viene otros 15.000 euros. En el caso de la vivienda usada, su precio ronda los 282.000 euros y rozará los 300.000 euros en 2023, duplicando ampliamente el precio de 2016 (167.000 euros)"
Evolución del precio de la vivienda / REBS
En cuanto a la evolución a corto plazo, "en 2023 se ralentizará la venta de vivienda de obra nueva, que no se librará del incremento de costes provocado por la inflación, de la falta de disponibilidad de suelos y por supuesto, de las subidas de tipo de interés, algo que afectará directamente al comprador local, al comprador nacional"
Evolución del precio de la vivienda / REBS
En cuanto a la venta de segunda mano, "seguirá creciendo. Esperamos que aumente un 20 % hasta superar las 40.000 operaciones" destaca tras desgranar algunas de las conclusiones del último informe (trigésimo cuarta edición) del ‘Pulsímetro Inmobiliario' presentado este martes por REBS
Evolución del precio de la vivienda / REBS