Las obras de modernización del Centro Comercial Rosaleda de Málaga se quedan, de momento, en un proyecto

Málaga

El Centro Comercial Rosaleda de Málaga ha estudiado afrontar su mayor transformación y modernización desde su apertura hace más de tres décadas, en el año 1993. De momento, todo se queda en un proyecto porque la compañía señala tajantemente que no tiene previsto llevar a cabo ninguna reforma de esta magnitud. El estudio Cabana Partners Architects había diseñado un proyecta cara a la reforma con un nuevo concepto, que podría comenzar con la reforma de la plaza exterior, dando un nuevo enfoque de ciudad tal como avanza Retailer Málaga en base a las maquetas que ha elaborado el equipo arquitectónico. La plaza interior del Rosaleda habría quedado con mucha más luz natural, potenciando el punto de encuentro que pretender ser alrededor de los comercios. Ya se avanzaban incluso cambios en la distribución de algunas de las marcas y firmas que forman parte del centro de negocios. Se trata, de momento, solo de un proyecto porque Carmila, el brazo inmobiliario de Carrefour y propietario del Centro Comercial Rosaleda, ha dejado bien claro que la reforma no se contempla según han matizado a SER Málaga fuentes de la compañía. "A pesar de las mejoras constantes que se realizan en el centro, no está previsto llevar a cabo la reforma", señalan las mismas fuentes a esta emisora.

El proyecto inicial, de momento desechado, contemplaba una zona de restauración que se iba a potenciar con la incorporación de nuevas marcas. El estudio Cabana Partners Architects había proyectado su reforma con un nuevo concepto que empezaba con cambios de la plaza exterior, dando un nuevo enfoque de ciudad a todo el entorno. "Sin duda una reforma muy esperada que traerá nuevos operadores y un resurgir de un mítico centro comercial de la ciudad", tal como detallaba Retailer Málaga. Todo es un proyecto que, de momento, no se va a llevar a cabo tal como ha confirmado los propietarios.

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El Centro Comercial Rosaleda se ubica en la parte noroeste de la ciudad de Málaga, en la antigua zona ocupada por una gran plantación de rosales, de donde procede el nombre del centro. La construcción del edificio comenzó en el año 1992 en un proyecto dirigido por el estudio Asenjo y Asociados. Se desarrolló en dos plantas de superficie comercial y tres sótanos de aparcamiento. Hay una gran galería central con atrios circulares en cada extremo desde donde radian las galerías principales a las dos entradas peatonales en las esquinas sureste y suroeste y las galerías secundarias que conectan con la superficie del Carrefour, que ocupa todo el fondo al norte. Atrios y galerías principales están cubiertas por cúpulas de cristal, que dotan al centro de luz natural.

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El centro comercial se abrió al público el 22 de noviembre de 1993, estando participado por varios grupos empresariales con amplia experiencia en la comercialización de espacios de esta índole, como son Redevco, Mendivil, Carmila España, Carrefour Property, Comercialia y Euro Activ siendo gestionado por Carrefour Property.

ÚLTIMA ADQUISICIÓN

Carmila, el brazo inmobiliario de Carrefour, se hacía en 2022 con la adquisición del centro comercial Rosaleda por un importe de 24,6 millones de euros derechos incluidos. El centro de 73 tiendas, contiguas a un hipermercado Carrefour, tiene una superficie de 15.500 m² e incluye dos medianas superficies (Decathlon y Lefties, marca de moda del Grupo Inditex). Disfruta de una posición de liderazgo importante en su zona de influencia, así como una oferta de ocio con un complejo de cines, que atrae una significativa afluencia de público (5,8 millones de visitantes al año). Su precio de venta ofrece un importante potencial de creación de valor para Carmila.

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Esta operación se enmarca en el programa de rotación de activos anunciado en el Capital Markets Day de diciembre de 2021 y sigue el anuncio de la firma de un acuerdo para la cesión de un portfolio de seis activos situados en Francia. Esto permite a Carmila poner en práctica su experiencia en materia de renovación y de dinamización del mix comercial en este tipo de activos.

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El portfolio de Carmila en España estaba compuesto de 78 activos a finales de 2021, valorados en 1.400 millones de euros, entre los que se encuentran dos centros comerciales en Málaga, una de las ciudades más dinámicas del país y referencia turística mundial. "Carmila da un nuevo paso en su estrategia de rotación de activos anunciada en diciembre de 2021. Tras el acuerdo sobre la cesión de un portfolio de activos maduros en Francia, Carmila compra, en buenas condiciones, un centro Comercial de gran potencial en Málaga."

ACERCA DE CARMILA

Carmila es la tercera empresa de centros comerciales que cotiza en bolsa en Europa continental. Fue creada por Carrefour y grandes inversores institucionales para transformar y desarrollar centros comerciales adyacentes a las tiendas Carrefour en Francia, España e Italia. El 31 de diciembre de 2021, su portfolio contaba con 214 centros comerciales, líderes en sus áreas de influencia, valorados en 6.210 millones de euros. Carmila cotiza en la sección A de Euronext París con el símbolo CARM. Se beneficia del régimen de sociedades inversoras inmobiliarias cotizadas (SIIC).

HOTEL INTEGRADO EN EL CENTRO COMERCIAL

En paralelo toma cuerpo el hotel de cuatro estrellas en el lateral norte del Centro Comercial Rosaleda. La estructura del edificio ya es visible desde todo el entorno. La actuación ahora en marcha tiene su origen en la licencia de obras que otorgó la Gerencia de Urbanismo el pasado mes de marzo de 2022 a la empresa Euro-Activ Promociones Integrales de Proyects Comerciales S.L. & CIA. S. Com. Aunque fue a principios de 2020 cuando anunció esta iniciativa empresarial. La previsión es que el hotel sea explotado comercialmente por la cadena Sercotel. El inmueble tendrá una altura de planta baja más seis niveles, alcanzando una cota máxima de 25,4 metros. La distribución realizada sitúa en la primera planta los servicios complementarios al hotel, tales como restaurante, sala multiuso, vestuarios, comedor del personal y gimnasio, entre otros. A partir de la planta segunda y hasta la sexta se situarán las 150 habitaciones. Contará además con una una terraza.