El parque comercial sobre la antigua fábrica de Salyt abrirá en 2025 tras una inversión de casi 40 millones de euros

Málaga

Los promotores del parque comercial que se levantará sobre la antigua fábrica de ladrillos y tejas Salyt de Málaga calculan que podrán abrir al público en el primer semestre del año 2025 tras una inversión que rondará, en conjunto, entre los 35 y 40 millones de euros. Se estima que el proyecto supondrá la creación de unos 350 puestos de trabajo. Los responsables de Edifissa han explicado, en una entrevista concedida a SER Málaga, que se trata de un "proyecto que contemplan todos las medidas sostenibles que requiere". Antonio M. López asegura que "se trata de desarrollar sobre un espacio degradado y que se va a convertir en toda una oportunidad para Málaga en cuanto a inversión y generación de empleo".

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Cabe recordar que el pasado 22 de abril el Pleno del Ayuntamiento de Málaga aprobó el convenio urbanístico de planeamiento entre el Consistorio, la Sociedad Sociedad de Ladrillos y Tejas (Salyt) y Edifissa Parque Comercial Salyt con el objeto de llevar a cabo una modificación de elementos del PGOU, cuyo trámite se inicia con la propuesta que se aprobó el pasado viernes (21 de abril), sobre esta parcela ubicada en la avenida Valle Inclán para trasformar y mejorar el ámbito e implantar el uso de una superficie comercial minorista. La citada modificación puntual de elementos del PGOU vigente, tras la aprobación de la LISTA y la entrada en vigor de su Reglamento General el pasado 23 de diciembre de 2022, se va a materializar a través de un Plan de Reforma Interior cuyo objeto, que se expone en el Avance que se ha aprobado este viernes, es el de realizar una nueva ordenación urbanística detallada del ámbito propuesto.

Siguientes pasos administrativos

Así, la propuesta prevé, sobre una superficie total de 52.391 m2 y una edificabilidad de 21.730 m2, renovar y reformar la urbanización del ámbito de la antigua fábrica Salyt, que pasará a denominarse SU-ATURI-O-R.10. La propuesta que se plantea consiste en la renovación del uso de la parcela, mediante la instauración de actividades comerciales compatibles con el entorno residencial del distrito Bailén-Miraflores.

En cuanto a la red viaria, el Plan de Reforma Interior propone la ejecución de las obras que completan los ramales de conexión entre la parcela del Tejar de Salyt; la realización del ramal de salida desde la parcela del Tejar de Salyt hacia Valle Inclán (sentido MA-20) y el simétrico de entrada; el ramal de salida directo desde Valle Inclán hacia el parque del Arroyo del Cuarto; y el acondicionamiento de los dos ramales existentes (conexión del parque del Arroyo del Cuarto con Valle Inclán, sentido centro ciudad –Este– y salida desde Valle Inclán hacia parcela de Tejar de Salyt). Asimismo, se proyectan, también a cargo del promotor, las obras para la realización de la nueva apertura viaria de conexión entre calle Galeno y el Tejar de Salyt, prevista por el límite Este del ámbito de la actuación.

Así se distribuye el terreno

En cuanto al interior del ámbito, en la propuesta se definen cuatro parcelas edificables: una de 21.772 metro cuadrados para uso comercial, otra de 11.240 que será también de uso comercial y restauración; otra de 3.383 metros en la que se incluyen las edificaciones de uso gran superficie comercial correspondientes al 10% de cesión obligatoria para el patrimonio municipal de suelo; otra más de 814 metros cuadrados para equipamiento público; y la última de 7.334 metros cuadrados destinada a suelo de cesión al Ayuntamiento para la creación de zonas verdes. También se cederá al Consistorio el suelo destinado a sistema local viario dentro del ámbito que se considere necesario para dotar de acceso rodado a las parcelas de titularidad pública resultantes de la nueva ordenación.

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Los terrenos destinados a zonas verdes proyectados en el Tejar de Salyt se localizan en la zona superior Oeste-Norte-Este de la parcela para crear, junto con la ya existente de titularidad municipal, un parque. "En esta zona norte de la parcela se llevará a cabo la replantación de especies vegetales presentes en la parcela actualmente, y en el caso de incluir nuevas especies serán autóctonas", tal como explica Antonio M. López. "Comercios, una superficie de bricolaje y restauración conforman el proyecto", tal como han detallado desde Edifissa. La entrevista, al completo, ya se puede escuchar en la parte superior de esta información.

Zonas verdes y accesos

La actuación prevé un conjunto de conexiones peatonales a través de la zona verde perimetral al ámbito que permitirán el acceso peatonal desde las zonas residenciales circundantes a la gran superficie comercial minorista que se implante dotando de la continuidad de la que carecen actualmente los itinerarios peatonales del ámbito. En cuanto a los aparcamientos, la ordenación de la parcela del Tejar de Salyt, prevé alrededor de 900 aparcamientos, de los que se plantea la siguiente distribución: el 40% del total de plazas en superficie de parcelas privativa, 1% del total de plazas en viario público interior del parque comercial, el 6% del total de plazas en red viaria local exterior y el 53% del total de plazas bajo rasante.

Por último, en lo referido a las redes, infraestructuras y servicios, la promotora ha solicitado información a las compañías suministradoras (alumbrado, riego, hidrante, electricidad, etc.) para definir las redes de infraestructuras y las actuaciones a acometer. Además, como mejora dotacional de la zona y requisito para la adecuada conectividad peatonal entre la nueva superficie comercial con el entorno residencial más inmediato, la propiedad asumirá a su costa la ejecución de las obras de urbanización de la zona verde municipal perimetral al ámbito, así como el entramado de rampas y escaleras previsto en la misma.