Alquilar un piso de 60 metros cuadrados en Málaga capital roza los 1.100 euros al mes, según Fotocasa
Solo el pasado mes de mayo, el incremento medio fue del 16% tal como recoge el portal inmobiliario
MÁLAGA, 31/05/2023.- Detalle de un cartel pegado en una farola en la zona universitaria de Teatinos Málaga, ofreciendo habitación para estudiantes. Encontrar vivienda de alquiler en Málaga a un precio asequible se ha convertido en todo un desafío para los universitarios que quieren vivir en la ciudad de moda: muchos firman un contrato antes incluso de hacer la selectividad para garantizarse un techo y otros compatibilizan trabajo y estudio para sobrevivir en una urbe de la que se sienten "expulsados". EFE/Jorge Zapata / Jorge Zapata (EFE)
Málaga
En Andalucía el precio de la vivienda en alquiler sube un 0,8% en su variación mensual y un 10,3% en su variación interanual, situando su precio en 11,63 €/m2 al mes en mayo, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este precio sitúa un piso medio de 80 metros en 930 euros al mes de media.
“Estamos ante un encarecimiento muy abultado que añade, de media, casi 150 euros más al mes para los inquilinos, lo que eleva aún más la barrera de acceso a la vivienda. La presión entre oferta y demanda aumenta, debido a que el alquiler sigue siendo la primera solución habitacional para los colectivos jóvenes que son quienes más interactúan con la vivienda. Del lado de la oferta, el parque disponible de arrendamiento privado se reduce de manera significativa pasándose a la venta o a otras modalidades de alquiler. Estos aumentos no responden a un momento puntual, sino que llevan produciéndose de forma encadenada durante tres años, lo que indica la urgencia de políticas públicas enfocadas al fomento de la oferta para evitar que esta inaccesibilidad al alquiler se cronifique“, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Si calculamos este último incremento interanual (10,3%) en euros (1,09 €/m2 al mes) y lo multiplicamos por los 80 metros de una vivienda estándar, vemos que se están ofertando pisos en alquiler 87 euros más caros que hace un año.
Así, Andalucía ha pasado de una variación interanual del 7,2% de mayo de 2024 al 10,3% detectado en el mismo periodo de 2025. En los últimos 12 meses analizados el precio de la vivienda ha pasado de los 10,54 euros/m2 al mes de mayo de 2024 a los 11,63 euros/m2 al mes de mayo de 2025 (el precio más alto de los últimos 20 años de análisis).
Si analizamos los precios del alquiler respecto a los de hace un año, se observa que en las 16 comunidades se incrementa el precio interanual en mayo. Las comunidades autónomas con incrementos superiores al 10% son: Cataluña (18,0%), Castilla-La Mancha (14,1%), Madrid (13,3%), Aragón (13,1%), Región de Murcia (11,0%), Canarias (10,6%), Andalucía (10,3%), La Rioja (10,1%) y Comunitat Valenciana (10,0%). Le siguen, Galicia (9,5%), Castilla y León (8,0%), Asturias (7,9%), País Vasco (6,5%), Cantabria (4,4%), Extremadura (4,4%) y Navarra (3,0%). Por otro lado, en Baleares se produce en segundo descenso interanual del año (-2,7%).
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En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda más caras para alquilar una vivienda en España, las cinco con precios superiores a los 15,00 €/m2 al mes son: Madrid con 21,17 €/m2 al mes, Cataluña con 20,04 €/m2 al mes, Baleares con 18,24 €/m2 al mes, País Vasco con 16,78 €/m2 al mes y Canarias con 15,07 €/m2 al mes. Le siguen, Cantabria con 13,73 €/m2 al mes, Comunitat Valenciana con 13,52 €/m2 al mes, Navarra con 11,94 €/m2 al mes, Andalucía con 11,63 €/m2 al mes, Asturias con 10,92 €/m2 al mes, Aragón con 10,73 €/m2 al mes, Galicia con 10,19 €/m2 al mes, Región de Murcia con 10,03 €/m2 al mes, Castilla y León con 9,68 €/m2 al mes, La Rioja con 9,06 €/m2 al mes, Castilla-La Mancha con 7,95 €/m2 al mes y Extremadura con 7,06 €/m2 al mes.
CC.AA. con precio, variación mensual e interanual
| Comunidad Autónoma | Mayo 2025 (€/m² al mes) | Variación mensual (%) | Variación interanual (%) | % respecto media nacional |
|---|---|---|---|---|
| Cataluña | 20,04 € | 5,4% | 18,0% | 39,8% |
| Castilla-La Mancha | 7,95 € | 1,4% | 14,1% | -44,5% |
| Madrid | 21,17 € | 0,3% | 13,3% | 47,7% |
| Aragón | 10,73 € | -0,6% | 13,1% | -25,1% |
| Región de Murcia | 10,03 € | 3,4% | 11,0% | -30,0% |
| Canarias | 15,07 € | 2,4% | 10,6% | 5,2% |
| Andalucía | 11,63 € | 0,8% | 10,3% | -19% |
| La Rioja | 9,06 € | 3,1% | 10,1% | -36,8% |
| Comunitat Valenciana | 13,52 € | 0,9% | 10,0% | -5,7% |
| Galicia | 10,19 € | 1,8% | 9,5% | -28,9% |
| Castilla y León | 9,68 € | 2,8% | 8,0% | -32,4% |
| Asturias | 10,92 € | 0,4% | 7,9% | -23,8% |
| País Vasco | 16,78 € | 0,9% | 6,5% | 17,1% |
| Cantabria | 13,73 € | 5,4% | 4,4% | -4,2% |
| Extremadura | 7,06 € | -0,4% | 4,4% | -51% |
| Navarra | 11,94 € | -3,7% | 3,0% | -16,7% |
| Baleares | 18,24 € | 1,4% | -2,7% | 27,3% |
| España | 14,33 € | 3,2% | 14,9% | - |
Provincias
El precio del alquiler interanual sube en siete provincias con variación interanual analizadas por Fotocasa. El orden de las provincias con los incrementos interanuales es: Jaén (12,1%), Córdoba (11,7%), Cádiz (11,3%), Granada (8,6%), Almería (7,6%), Málaga (7,0%) y Sevilla (5,1%).
Las ocho provincias con precios de mayor a menor precio son: Málaga con 15,87 €/m2 al mes, Sevilla con 12,48 €/m2 al mes, Cádiz con 11,58 €/m2 al mes, Huelva con 11,41 €/m2 al mes, Granada con 10,35 €/m2 al mes, Almería con 9,57 €/m2 al mes, Córdoba con 8,68 €/m2 al mes y Jaén con 6,48 €/m2 al mes.
Provincias con precio, variación mensual e interanual
| Provincia | Mayo 2025 (€/m² al mes) | Variación mensual (%) | Variación interanual (%) | % respecto media nacional |
|---|---|---|---|---|
| Zamora | 8,67 € | -4,0% | 29,8% | -39,5% |
| Palencia | 8,82 € | 9,0% | 24,9% | -38,5% |
| Huesca | 11,13 € | 7,7% | 24,4% | -22,3% |
| Lugo | 8,50 € | 0,2% | 19,5% | -40,7% |
| Lleida | 9,59 € | 0,1% | 19,4% | -33,1% |
| Teruel | 7,65 € | 12,3% | 18,6% | -46,6% |
| Burgos | 9,93 € | 5,0% | 18,1% | -30,7% |
| Toledo | 8,92 € | 3,1% | 16,1% | -37,8% |
| Barcelona | 21,17 € | 2,5% | 14,7% | 47,7% |
| Valladolid | 9,35 € | 1,0% | 14,4% | -34,8% |
| Madrid | 21,17 € | 0,3% | 13,3% | 47,7% |
| Ciudad Real | 6,82 € | 1,0% | 12,9% | -52,4% |
| Albacete | 8,00 € | 0,1% | 12,8% | -44,2% |
| Valencia | 14,95 € | 1,6% | 12,7% | 4,3% |
| León | 7,94 € | 3,0% | 12,6% | -44,6% |
| Jaén | 6,48 € | 3,8% | 12,1% | -54,8% |
| Córdoba | 8,68 € | 1,5% | 11,7% | -39,4% |
| Cádiz | 11,58 € | -0,9% | 11,3% | -19,2% |
| Murcia | 10,03 € | 3,4% | 11,0% | -30,0% |
| A Coruña | 10,44 € | 3,6% | 10,9% | -27,1% |
| Santa Cruz de Tenerife | 14,83 € | 2,0% | 10,7% | 3,5% |
| Las Palmas | 15,30 € | 2,7% | 10,5% | 6,8% |
| Tarragona | 10,89 € | 4,4% | 10,4% | -24,0% |
| La Rioja | 9,06 € | 3,1% | 10,1% | -36,8% |
| Zaragoza | 10,90 € | -2,9% | 9,9% | -23,9% |
| Castellón | 9,42 € | -0,7% | 9,3% | -34,3% |
| Granada | 10,35 € | 1,6% | 8,6% | -27,8% |
| Ourense | 7,38 € | -4,4% | 8,5% | -48,5% |
| Asturias | 10,92 € | 0,4% | 7,9% | -23,8% |
| Almería | 9,57 € | 1,3% | 7,6% | -33,2% |
| Ávila | 8,49 € | 5,6% | 7,5% | -40,8% |
| Gipuzkoa | 18,49 € | 3,9% | 7,2% | 29,0% |
| Alicante | 12,26 € | 0,2% | 7,2% | -14,4% |
| Málaga | 15,87 € | 1,4% | 7,0% | 10,7% |
| Bizkaia | 16,42 € | -0,3% | 6,5% | 14,6% |
| Girona | 15,50 € | -0,8% | 5,9% | 8,2% |
| Segovia | 11,78 € | 6,3% | 5,5% | -17,8% |
| Sevilla | 12,48 € | -1,5% | 5,1% | -12,9% |
| Salamanca | 9,95 € | 2,3% | 4,5% | -30,6% |
| Navarra | 11,94 € | -3,7% | 3,0% | -16,7% |
| Pontevedra | 11,00 € | 0,2% | 3,0% | -23,2% |
| Cantabria | 13,73 € | 5,4% | 2,9% | -4,2% |
| Cáceres | 7,14 € | -0,6% | 2,6% | -50,2% |
| Badajoz | 6,98 € | -0,9% | 2,5% | -51,3% |
| Huelva | 11,41 € | 1,7% | -0,6% | -20,4% |
| Illes Balears | 18,24 € | 1,4% | -2,7% | 27,3% |
| Cuenca | 7,18 € | -1,2% | -3,8% | -49,9% |
| Soria | 9,36 € | 6,2% | - | -34,7% |
| Guadalajara | 9,52 € | 6,2% | - | -33,6% |
| Araba - Álava | 11,67 € | 8,1% | - | -18,6% |
Municipios
El precio del alquiler interanual sube en 27 de las 31 ciudades con variación interanual analizadas por Fotocasa. Si vemos con detalle las ciudades con variación interanual analizadas, el orden de la variación superior al 10% es: Armilla (20,5%), Jerez de la Frontera (17,9%), Rota (15,6%), Málaga capital (12,7%), Jaén capital (12,7%), El Puerto de Santa María (12,1%) y Almuñécar (10,2%). Mientras, los municipios con descensos interanuales son: Punta Umbría (-20,9%), Lucena (-3,5%), Chipiona (-2,2%) y Fuengirola (-0,6%).
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En cuanto al precio por metro cuadrado en mayo, vemos que nueve ciudades sobrepasan los 15,00 €/m2 al mes y son: Estepona con 17,79 €/m2 al mes, Marbella con 17,77 €/m2 al mes, Benalmádena con 17,61 €/m2 al mes, Benahavís con 17,21 €/m2 al mes, Torremolinos con 17,17 €/m2 al mes, Málaga capital con 16,36 €/m2 al mes, Mijas con 16,25 €/m2 al mes, Fuengirola con 15,77 €/m2 al mes y Sotogrande con 15,57 €/m2 al mes. Por otro lado, las ciudades más económicas para alquilar son: Baza con 4,89 €/m2 al mes, Baeza con 5,65 €/m2 al mes y Úbeda con 5,93 €/m2 al mes.
Capitales de provincia con precio, variación mensual e interanual
| Provincia | Municipio | Mayo 2025 (€/m² al mes) | Variación mensual (%) | Variación interanual (%) |
|---|---|---|---|---|
| Burgos | Burgos capital | 11,24 € | 4,0% | 20,3% |
| Toledo | Toledo capital | 11,13 € | 2,0% | 17,8% |
| Tarragona | Tarragona capital | 12,67 € | 3,6% | 16,8% |
| Valladolid | Valladolid capital | 9,70 € | 1,5% | 13,8% |
| Málaga | Málaga capital | 16,36 € | 1,5% | 12,7% |
| Jaén | Jaén capital | 7,73 € | 7,4% | 12,7% |
| Ourense | Ourense capital | 8,02 € | -1,0% | 12,2% |
| Las Palmas | Las Palmas de Gran Canaria | 15,76 € | 3,3% | 12,0% |
| León | León capital | 8,61 € | 0,6% | 11,7% |
| Girona | Girona capital | 16,08 € | -1,5% | 11,4% |
| Albacete | Albacete capital | 8,58 € | 1,8% | 11,3% |
| Murcia | Murcia capital | 9,85 € | 5,1% | 10,9% |
| Asturias | Oviedo | 10,98 € | -1,3% | 10,4% |
| Ciudad Real | Ciudad Real capital | 7,89 € | 0,3% | 10,0% |
| Zaragoza | Zaragoza capital | 11,36 € | -2,8% | 10,0% |
| Madrid | Madrid capital | 22,18 € | 0,0% | 10,0% |
| Córdoba | Córdoba capital | 9,22 € | 1,7% | 9,9% |
| Lugo | Lugo capital | 7,82 € | -2,6% | 9,7% |
| Castellón | Castellón de la Plana / Castelló de la Plana | 9,05 € | -4,0% | 9,4% |
| Valencia | Valencia capital | 16,10 € | 1,8% | 9,4% |
| Granada | Granada capital | 10,63 € | 1,5% | 8,9% |
| La Rioja | Logroño | 9,31 € | 2,6% | 8,6% |
| A Coruña | A Coruña capital | 12,32 € | 2,0% | 8,2% |
| Huelva | Huelva capital | 9,61 € | -3,6% | 8,0% |
| Santa Cruz de Tenerife | Santa Cruz de Tenerife capital | 13,88 € | -0,4% | 7,6% |
| Alicante | Alicante / Alacant | 13,59 € | 0,3% | 7,4% |
| Pontevedra | Pontevedra capital | 9,41 € | 4,2% | 6,9% |
| Segovia | Segovia capital | 12,29 € | 5,2% | 6,4% |
| Ávila | Ávila capital | 8,71 € | 2,4% | 6,2% |
| Cáceres | Cáceres capital | 7,82 € | 0,4% | 5,6% |
| Cádiz | Cádiz capital | 12,30 € | 1,0% | 5,5% |
| Sevilla | Sevilla capital | 13,47 € | -2,3% | 5,4% |
| Bizkaia | Bilbao | 16,60 € | -1,0% | 5,2% |
| Salamanca | Salamanca capital | 10,08 € | 2,0% | 4,6% |
| Cantabria | Santander | 12,44 € | 2,5% | 4,5% |
| Barcelona | Barcelona capital | 22,98 € | 0,9% | 4,5% |
| Navarra | Pamplona / Iruña | 12,67 € | -2,1% | 4,4% |
| Almería | Almería capital | 9,41 € | -0,1% | 3,6% |
| Lleida | Lleida capital | 8,56 € | 1,4% | 2,7% |
| Gipuzkoa | Donostia - San Sebastián | 19,62 € | 3,6% | 1,7% |
| Badajoz | Badajoz capital | 7,78 € | -0,6% | 1,6% |
| Araba - Álava | Vitoria - Gasteiz | 12,57 € | 12,9% | 1,0% |
| Illes Balears | Palma de Mallorca | 18,23 € | 2,1% | -2,6% |
| Cuenca | Cuenca capital | 7,43 € | 0,4% | -8,7% |
| Palencia | Palencia capital | 9,41 € | 15,7% | - |
| Guadalajara | Guadalajara capital | 9,84 € | 12,7% | - |
| Zamora | Zamora capital | 9,99 € | -5,0% | - |
| Soria | Soria capital | 10,14 € | 2,9% | - |
| Huesca | Huesca capital | 11,95 € | - | - |
Municipios con mayor incremento interanual
| Provincia | Municipio | Mayo 2025 (€/m² al mes) | Variación mensual (%) | Variación interanual (%) |
|---|---|---|---|---|
| Granada | Armilla | 11,09 € | -3,6% | 20,5% |
| Cádiz | Jerez de la Frontera | 10,34 € | 1,9% | 17,9% |
| Cádiz | Rota | 14,07 € | 0,9% | 15,6% |
| Málaga | Málaga capital | 16,36 € | 1,5% | 12,7% |
| Jaén | Jaén capital | 7,73 € | 7,4% | 12,7% |
| Cádiz | El Puerto de Santa María | 12,42 € | 2,6% | 12,1% |
| Granada | Almuñécar | 11,55 € | 1,9% | 10,2% |
| Córdoba | Córdoba capital | 9,22 € | 1,7% | 9,9% |
| Granada | Granada capital | 10,63 € | 1,5% | 8,9% |
| Málaga | Ronda | 7,37 € | 2,9% | 8,7% |
| Málaga | Vélez-Málaga | 12,47 € | 4,2% | 8,1% |
| Huelva | Huelva capital | 9,61 € | -3,6% | 8,0% |
| Cádiz | Sanlúcar de Barrameda | 12,98 € | -12,1% | 7,9% |
| Málaga | Estepona | 17,79 € | 2,1% | 7,2% |
| Málaga | Mijas | 16,25 € | 1,6% | 6,7% |
| Jaén | Úbeda | 5,93 € | -6,0% | 6,3% |
| Cádiz | Algeciras | 8,59 € | 1,5% | 5,9% |
| Cádiz | Cádiz capital | 12,30 € | 1,0% | 5,5% |
| Almería | El Ejido | 12,68 € | 0,9% | 5,4% |
| Sevilla | Sevilla capital | 13,47 € | -2,3% | 5,4% |
| Málaga | Benalmádena | 17,61 € | 2,3% | 4,5% |
| Almería | Vera | 9,09 € | -1,7% | 4,4% |
| Málaga | Torremolinos | 17,17 € | 0,8% | 4,3% |
| Almería | Almería capital | 9,41 € | -0,1% | 3,6% |
| Almería | Roquetas de Mar | 8,39 € | -3,6% | 3,3% |
| Jaén | Linares | 6,33 € | -10,1% | 1,0% |
| Málaga | Marbella | 17,77 € | 1,5% | 0,8% |
| Málaga | Fuengirola | 15,77 € | 0,6% | -0,6% |
| Cádiz | Chipiona | 12,31 € | 1,6% | -2,2% |
| Córdoba | Lucena | 6,95 € | 7,8% | -3,5% |
| Huelva | Punta Umbría | 11,49 € | 0,0% | -20,9% |
| Granada | Baza | 4,89 € | - | - |
| Jaén | Baeza | 5,65 € | -2,4% | - |
| Córdoba | Montilla | 6,41 € | - | - |
| Málaga | Antequera | 7,48 € | 2,2% | - |
| Almería | Mojácar | 7,64 € | - | - |
| Granada | Maracena | 8,21 € | - | - |
| Granada | Churriana de la Vega | 8,54 € | 0,9% | - |
| Cádiz | Barbate | 8,88 € | -2,3% | - |
| Granada | Motril | 9,21 € | 7,1% | - |
| Cádiz | Chiclana de la Frontera | 9,30 € | 0,0% | - |
| Sevilla | Alcalá de Guadaira | 9,53 € | 10,4% | - |
| Huelva | Ayamonte | 9,63 € | 1,0% | - |
| Cádiz | Puerto Real | 9,66 € | -5,2% | - |
| Sevilla | Mairena del Aljarafe | 9,82 € | - | - |
| Cádiz | San Fernando | 10,01 € | -0,4% | - |
| Cádiz | Conil de la Frontera | 10,26 € | 5,0% | - |
| Sevilla | Dos Hermanas | 10,31 € | 2,0% | - |
| Sevilla | Montequinto | 10,46 € | - | - |
| Almería | Garrucha | 11,15 € | 2,9% | - |
| Cádiz | La Línea de la Concepción | 11,51 € | 6,0% | - |
| Málaga | Torrox | 12,00 € | 5,9% | - |
| Málaga | Nerja | 13,37 € | - | - |
| Huelva | La Antilla | 13,59 € | 1,2% | - |
| Huelva | El Portil | 13,89 € | 7,0% | - |
| Almería | Adra | 14,01 € | 13,6% | - |
| Cádiz | Zahara de los Atunes | 14,23 € | - | - |
| Málaga | Manilva | 14,47 € | 4,8% | - |
| Málaga | Rincón de la Victoria | 14,47 € | 5,1% | - |
| Huelva | Islantilla | 14,74 € | 5,7% | - |
| Huelva | Almonte | 14,86 € | - | - |
| Cádiz | Sotogrande | 15,57 € | -4,2% | - |
| Málaga | Benahavís | 17,21 € | 1,5% | - |
Sobre Fotocasa
Portal inmobiliario que cuenta con inmuebles de segunda mano, promociones de obra nueva y viviendas de alquiler. Cada mes genera un tráfico de 34 millones de visitas (75% a través de dispositivos móviles). Mensualmente elabora el índice inmobiliario Fotocasa, un informe de referencia sobre la evolución del precio medio de la vivienda en España, tanto en venta como en alquiler.
Jesús Sánchez Orellana
Director de contenidos de SER Málaga. Cubre además la información turística para la Cadena SER en Andalucía....
