La vivienda se dispara en Málaga un 15,7% y se consolida a 3.042 euros el metro cuadrado

Málaga

Grupo Gesvalt, compañía líder en consultoría, valoración y servicios técnicos, ha publicado su Informe de Vivienda correspondiente al cuarto trimestre de 2025, elaborado por su departamento de Research, en el que confirma un nuevo acelerón del mercado residencial.

Según el informe, el precio medio de la vivienda en Andalucía ha aumentado un 15,2% interanual, situándose en 1.629 euros por metro cuadrado, un incremento relevante aunque ligeramente inferior al registrado en el conjunto de España, donde el precio crece un 15,4%, hasta los 1.963 euros por metro cuadrado.

Málaga lidera el ranking provincial de precios en Andalucía

El informe destaca especialmente el caso de Málaga, que se sitúa a la cabeza del crecimiento anual en la comunidad con una subida del 15,7%, alcanzando un precio medio de 3.042 euros por metro cuadrado, consolidándose como la provincia andaluza más cara para comprar vivienda.

Tras Málaga, el comportamiento por provincias queda repartido de la siguiente manera:

• Granada: +15,2% — 1.459 euros por metro cuadrado
• Almería: +14,8% — 1.348 euros por metro cuadrado
• Cádiz: +14,5% — 1.841 euros por metro cuadrado
• Sevilla: +12,9% — 1.416 euros por metro cuadrado
• Huelva: +10,7% — 1.344 euros por metro cuadrado
• Córdoba: +4,6% — 1.116 euros por metro cuadrado
• Jaén: +1,6% — 836 euros por metro cuadrado, la más asequible

El alquiler en Andalucía sube un 7,5% y roza máximos

El mercado del alquiler también mantiene su escalada. Andalucía registra ya un precio medio de 10,84 euros por metro cuadrado al mes, tras un incremento interanual del 7,5%.

En el detalle provincial, Jaén lidera el aumento de rentas con una subida del 11,3%, aunque continúa siendo la provincia más barata para alquilar, con 5,70 euros por metro cuadrado al mes.

Le siguen:

• Málaga: +10,7% — 16,81 euros por metro cuadrado al mes
• Sevilla: +9,6% — 11,25 euros por metro cuadrado al mes
• Córdoba: +8,6% — 8,28 euros por metro cuadrado al mes
• Almería: +7,8% — 9,09 euros por metro cuadrado al mes
• Huelva: +7,1% — 9,39 euros por metro cuadrado al mes
• Cádiz: +6,8% — 11,15 euros por metro cuadrado al mes
• Granada: +5,6% — 9,71 euros por metro cuadrado al mes

El encarecimiento se extiende a toda España

Durante el cuarto trimestre de 2025, Gesvalt constata que todas las Comunidades Autónomas registran subidas interanuales en el precio medio de compraventa, prolongando la tendencia alcista del mercado residencial.

Los mayores incrementos se concentran en:

• Región de Murcia: +18,7%
• Comunidad de Madrid: +18,4%
• Cantabria: +17,7%
• Principado de Asturias: +16,2%
• Andalucía: +15,2%
• Comunidad Valenciana: +13,6%
• Canarias: +11,9%

Mientras, los avances más moderados se registran en:

• Extremadura: +2,8%
• Navarra: +4,0%
• La Rioja: +4,2%

Baleares y Madrid, las regiones más caras para comprar vivienda

En cuanto a precios medios por comunidades, el informe sitúa a Baleares como líder nacional con 3.371 euros por metro cuadrado, seguida por Comunidad de Madrid con 3.234 euros por metro cuadrado y Euskadi con 2.691 euros por metro cuadrado. También supera los 2.000 euros por metro cuadrado Canarias, con 2.067 euros por metro cuadrado.

En la parte más baja del ranking aparecen:

• Extremadura: 900 euros por metro cuadrado
• Castilla-La Mancha: 1.003 euros por metro cuadrado
• Castilla y León: 1.139 euros por metro cuadrado

Málaga, entre las capitales más caras de España

En el listado de capitales de provincia, San Sebastián sigue siendo la ciudad con el precio medio de venta más alto, con 4.861 euros por metro cuadrado, por delante de Madrid, con 4.350 euros por metro cuadrado, y Barcelona, con 4.107 euros por metro cuadrado.

Además, el informe sitúa por encima de los 2.000 euros por metro cuadrado a ciudades como Palma de Mallorca, Málaga, Bilbao, Cádiz, Valencia, Vitoria y Sevilla, que se incorpora a este grupo al cierre de 2025.

El alquiler mantiene su presión alcista en el conjunto del país

En el mercado del alquiler, Gesvalt detecta subidas destacadas en provincias como:

• Segovia: +14,8%
• Ciudad Real: +14,4%
• Zamora: +13,6%
• Madrid: +12,8%
• Guadalajara: +12,6%

En el extremo contrario, Cáceres (-1,8%) es la única provincia donde se reduce el precio interanual.

En niveles de precio, las provincias más caras para alquilar siguen siendo:

• Barcelona: 24,09 euros por metro cuadrado al mes
• Madrid: 22,26 euros por metro cuadrado al mes
• Baleares: 19,64 euros por metro cuadrado al mes

Y las más asequibles:

• Jaén: 5,70 euros por metro cuadrado al mes
• Cáceres: 6,05 euros por metro cuadrado al mes
• Teruel: 6,34 euros por metro cuadrado al mes

En cuanto a capitales, Barcelona marca las rentas más elevadas con 29,24 euros por metro cuadrado al mes, seguida de Madrid, con 27,32 euros por metro cuadrado al mes.

Tras ellas, aparecen San Sebastián, Palma de Mallorca, Valencia, Málaga, Las Palmas y Bilbao, todas por encima de los 15 euros por metro cuadrado al mes.