El precio de la vivienda sigue al alza. En Jaca el mercado movió más de 37 millones el último año
Ha aumentado tanto en vivienda nueva como usada. El precio se incrementa un 12'5% y el 50% de viviendas se venden a zaragozanos
El informe “Radiografía del sector inmobiliario en la ciudad de Jaca”, realizado por la inmobiliaria Pirineos Casa, arroja una situación de recuperación que, tal y como indica su gerente, Javier Caudillo, “nos sitúa en los precios más altos de la última década y muy cerca del boom inmobiliario de 2003-2005”, y con una tendencia al alza, añade. Es una tendencia similar a lo que ocurre con el mercado inmobiliario a nivel general. Concretamente en Jaca, entre junio de 2020 y junio de 2021 se realizaron operaciones por valor de 37’6 millones de euros, el precio medio de la vivienda se situó en 161.339 euros y el metro cuadrado construido se cotizó a 2.080 euros, muy por encima de los 1.414 euros/m2c del tercer trimestre de 2015, cuando el precio tocó suelo.
No tienen datos oficiales del momento más álgido del boom inmobiliario, pero Javier Caudillo calcula que “estamos muy cerca. No en el número de compra-ventas, pero sí en el precio”, explica. Ese techo se tocó entre los años 2003 y 2006, explica, justo antes de la crisis del 2008.
En el segundo trimestre del año 2021 se realizaron 391 operaciones de compraventa, un número muy elevado que coincidió con varias promociones de obra nueva entregadas. La media de compra-ventas anual en Jaca se mantiene, explica el gerente de Pirineos Casa, en torno a 240-260 viviendas al año, un número muy importante, explica, comparado con ciudades como Huesca capital, que suma una media de 500 operaciones pero multiplicando por más de tres su población.
Este cuarto informe Pirineos Casa sobre la situación del mercado inmobiliario en la ciudad de Jaca está basado en datos reales de transacciones de viviendas efectivamente realizadas e inscritas en el Registro de la Propiedad.
El volumen de ventas total ascendió en el periodo a 37,6 M€ frente a los 25,8 M€ del año anterior. El importe medio de venta de la vivienda nueva fue de 222.305 €, y de la vivienda usada (colectivas) 130.484 € frente a los 126.923 €, del estudio anterior, lo que supone un incremento del 2,80 %, y en unifamiliares de 272.600 € frente a los 251.871 € del estudio anterior, que supone un incremento del 8,23 % (sin impuestos).
Las viviendas de obra nueva presentan una superficie media ÚTIL de 67 m2. Las de segunda mano (colectivas) presentan una superficie media ÚTIL de 66 m2, una ANTIGÜEDAD media de 35 años, y un precio medio de venta por m2 ÚTIL de 2.028 € y de 1.622 € el construido.
Las unifamiliares presentan una superficie media ÚTIL de 201 m2, una ANTIGÜEDAD media de 102 años (porque las contabilizadas en la zona centro tienen 134 años), y un precio medio de venta por m2 ÚTIL de 2.553 € y de 2.043 € el construido.
Las ventas de vivienda usada las clasificamos en dos grupos: viviendas colectivas o en altura, y viviendas unifamiliares. Las operaciones están muy repartidas por toda la ciudad y los precios presentan datos muy dispares en función de la zona.
Mientras que en el primer grupo (colectivas) la zona de Levante presenta el precio medio más bajo situándose en los 1.818 € el m2 ÚTIL, Membrilleras presenta el más alto, cerrando en los 2.414 € el m2 ÚTIL. Sin embargo, este dato hay que ponerlo en relación al número de operaciones, y es precisamente en Membrilleras donde menos se han realizado, concretamente 19 que suponen el 10 % del total. Le siguen Universidad con 2.179 € y Ciudadela con 2.141 €.
En el grupo de viviendas unifamiliares el precio medio más alto lo tenemos en la zona de Ciudadela con 5.540 € m2 ÚTIL, seguida de Constitución con 4.446 €. Pero una vez más decimos que estos precios son muy relativos porque se trata de una sola operación en cada zona, y esto no es repre- sentativo. En el otro extremo tenemos la zona del Casco con un precio medio de 927 € pero con tan solo 3 operaciones.
La zona que presenta mayor número de ventas de vivienda usada es de nuevo la del Casco/Centro con 56 operaciones, siendo la menor, Universidad con 25.
Precios por encima de la media provincial y regional y por debajo de la nacional
Si comparamos el importe medio de venta por vivienda entre la Ciudad y la Provincia, vemos que arroja un resultado de 36 puntos, uno más que en el estudio anterior, y en relación con la C. A., de 21 puntos, 9 más que en el estudio anterior. Los dos indicadores a favor de la Ciudad de Jaca, que cuenta así con precios más elevados.
En relación a la media nacional, la diferencia es 7 puntos pero en este caso el resultado es desfavorable, si bien la diferencia se ha reducido en 8 puntos desde el estudio anterior.
El importe medio de venta por vivienda ha experimentado una evolución positiva desde el 2T2015 cuando toca suelo en los 108.718 €, cerrando en el 2T2021 en 161.334 €, superando los 146.915 € al inicio de la serie en el 1T2014, con un incremento del 12,50 % en relación al estudio anterior.
La ciudad de Jaca sigue demostrando, desde el año 2014 que su capacidad media anual de absorción de vivienda se SITÚA entre las 240/260 unida- des (dato interanual), entre nuevas, usadas, libres y protegidas, con tendencia claramente al alza.
La evolución, tanto del importe medio de venta por vivienda como por m2 viene siendo ascendente desde el tercer trimestre del 2015 (donde el precio toca suelo en los 1.414 €/m2c). Desde entonces no ha parado de crecer llegando en el segundo trimestre del 2021 a los 2.080 €/m2c superando el nivel alcanzado en el 1T2014 cuando cerró en 1.963 €.
A la vista de los datos se puede decir que sigue la recuperación del sector, tanto a nivel nacional, como provincial y regional.