Más de un tercio de los alquileres en España superan los 1.500 euros mensuales

Asturias

El mercado del alquiler en España presenta diferencias muy marcadas en función de la ubicación geográfica, según revela un estudio del portal inmobiliario pisos.com que analiza la distribución de inmuebles en alquiler por franjas de precio. A nivel nacional, el 37% de las viviendas en alquiler tiene un precio superior a los 1.500€ mensuales, convirtiéndose en el segmento más numeroso del mercado.

Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, apunta que "la polarización del mercado de alquiler refleja una España a dos velocidades: mientras en las grandes capitales y zonas turísticas los precios se han disparado por encima de los 1.500€, en amplias regiones del interior todavía es posible encontrar vivienda por menos de 700€ mensuales".

Le sigue la franja intermedia de entre 700€ y 1.000€ mensuales, que representa el 27% del total, mientras que el 24% de los inmuebles se sitúa entre los 1.000€ y 1.500€. En el extremo más asequible, solo el 12% de las viviendas en alquiler tiene un precio inferior a los 700€ al mes, lo que evidencia la escasez de oferta en el segmento más económico del mercado.

Islas Baleares, Madrid y Cataluña: los más caros

Por comunidades autónomas, Islas Baleares encabeza el ranking de precios más elevados, con un 86% de inmuebles por encima de los 1.500€ mensuales. En el caso de Asturias, la mayoría del precio de alquiler (un 59%) se sitúa entre los 700 y los 1.000 euros al mes. Solo el 16 por ciento está por debajo de los 700, el 18 por ciento entre 1.000 y 1.500 y el 7 por ciento restante superan los 1.500 euros mensuales.

'Alquilámoste'

Y en medio de este panorama, el Gobierno de Asturias ha dado un nuevo paso para reforzar el derecho a la vivienda con la aprobación del decreto que regula el programa 'Alquilámoste'. Esta iniciativa, inspirada en el programa vasco 'Alokabide' y en el 'Plan Alquila Madrid', permitirá movilizar viviendas vacías de titularidad privada para destinarlas a alquiler a un precio asequible, previo acuerdo con sus propietarios.

La empresa pública Vipasa será la encargada de gestionar este proyecto. El objetivo es movilizar inmuebles desocupados mediante su cesión a la Administración autonómica por un plazo máximo de siete años y cuatro meses. Durante ese período, Vipasa abonará a las personas propietarias un canon mensual fijo, lo que les garantizará una fuente de ingresos estable. A su vez, la vivienda quedará acogida a un programa público que establece una limitación en el precio del alquiler, por lo que los propietarios podrán acogerse a las bonificaciones fiscales vigentes y los inquilinos pagarán un precio de alquiler de al menos un 10 por ciento menos respecto al canon que el Principado abonará a la propiedad. La mensualidad en todo caso no podrá suponer más del 30% de los ingresos del inquilino o la unidad familiar.

Una vez finalizada la cesión, el Principado se compromete a devolver las viviendas a sus dueños en el mismo estado en el que las haya recibido, a excepción del desgaste causado por el uso normal. Si se produjesen desperfectos, la Administración se encargará de repararlos. Esta garantía, unida a la estabilidad económica que proporciona el canon mensual, ayudará a eliminar las barreras que actualmente disuaden a muchos propietarios de ofrecer sus viviendas en alquiler.

Vipasa se ocupará de la selección de inmuebles, la suscripción de los contratos de cesión, la gestión de los arrendamientos y el mantenimiento de las viviendas durante el plazo establecido.

“Las administraciones públicas tienen que llegar allí donde no llegue al mercado, que obviamente ofrece solución habitacional para quien la ofrece, pero hay aquellas familias que pasan por dificultades económicas o jóvenes que tienen muy difícil la emancipación. Dicho esto, las administraciones públicas sí o sí tienen que entrar aquí y tienen que hacerlo con diferentes medidas”, concluye Font.