La compra de vivienda como inversión cubre el 27% del mercado en Tenerife, un 6,5% más que en 2021,

Santa Cruz de Tenerife

La compra de vivienda como inversión en la isla de Tenerife supone el 27% de las operaciones de este año, 6,5 puntos más que en 2021 (20,5%), según recoge el informe 'Análisis del mercado de la vivienda en Canarias' elaborado por Tecnocasa y hecho público este jueves. El pequeño inversor (92,3%) paga mayoritariamente al contado (80,8%), tiene entre 25 y 44 años (38,5%), es de nacionalidad española (61,5%), trabaja como autónomo (54,2%) y cuenta con estudios universitarios (46,2%). Lázaro Cubero, director de Análisis del Grupo Tecnocasa, ha destacado la "buena rentabilidad bruta del alquiler en la isla" pues puede alcanzar hasta un 8,6% anual. Asimismo, el tiempo necesario para recuperar la inversión en el inmueble, es decir, el número de años necesarios para recuperar el precio de compra de la vivienda con el importe anual obtenido del alquiler ronda los 11,5 años (140 meses).Con estos datos, apuntan desde la compañía, una persona que cuente con algunos ahorros previos puede obtener una cuota hipotecaria inferior a un alquiler.

A modo de ejemplo, por un inmueble de 103.500 euros, con una hipoteca de 82.800 euros, a un interés anual del 2,5% y a un plazo de 25 años, la cuota mensual del préstamo sería de 371 euros mientras que la renta mensual al alquilar el inmueble subiría a 740 euros, con una diferencia de 369 euros. Durante el último año, además, el precio del alquiler en la isla se ha incrementado un 5,36%, lo que sitúa el metro cuadrado a 8,7 euros. Según Juan Carlos García-Roldán, área manager y responsable del Grupo Tecnocasa en Canarias, "el precio de la vivienda usada en la isla crece un 7,48% en 2022 y se sitúa en 1.218 euros el metro cuadrado".

MÁS DE LA MITAD ENTRE 75.000 Y 150.000 EUROS

Así ha destacado que "el 52,6% de las viviendas vendidas está en la franja de entre 75.000 y 150.000 euros, mientras que un 35% han sido vendidas por 75.000 euros o menos, y el 12,3% restante tenía un valor de entre 150.000 y 225.000 euros". En el tercer trimestre del año, incluso, "se ha detectado un aumento en la negociación del precio de compra, con una rebaja del 12% sobre el precio inicial de salida del inmueble al mercado", ha comentado García-Roldán.

La vivienda tipo vendida en 2022 tiene las siguientes características: no cuenta con ascensor (58,8%), tiene una superficie de entre 60 y 80 metros cuadrados (30%) --aunque también es destacable el número de viviendas de más de 100 metros cuadrados (29%)--, tres habitaciones (56%), y una antigüedad media de entre 40 y 60 años (35%).Por su parte, el perfil del comprador actual es el de una persona que compra primera vivienda (60,8%), paga al contado (51,5%), tiene entre 25 y 44 años (53,6%), es de nacionalidad española (75,3%), cuenta con un contrato laboral indefinido (63,3%) y estudios universitarios (44,7%). Asimismo el 85,7% de los nuevos compradores que ha financiado la adquisición en 2022 con un préstamo hipotecario lo ha hecho con un tipo de interés fijo. Del mismo modo, Cubero ha comentado también que "es importante buscar bien entre la oferta disponible y seleccionar aquellas viviendas que están a precio real del mercado inmobiliario actual, pues muchos propietarios sobrevaloran sus viviendas, un 19,3% en concreto en la isla de Tenerife, lo que sitúa al inmueble lejos de la realidad, en un momento en el que los precios empiezan a estabilizarse".