"Algunes immobiliàries intenten esquivar la llei amb mentides"

Barcelona

Des de fa set dies, el que hauria de passar quan signes el contracte de lloguer del pis que has triat, és que no et parlin de les despeses de gestió de la immobiliària, senzillament perquè ja no les ha de pagar el llogater, sinó el propietari del pis. La llei d'habitatge, que va entrar en vigor el passat 26 de maig, prohibeix expressament que els honoraris de l'agència immobiliària pels serveis de lloguer es carreguin al compte del llogater. En la majoria de casos, aquesta xifra és del 10% del lloguer d'un any més l'IVA. Una setmana i ja coneixem casos en què la llei no s'està complint.

Sinònims

Un cas que hem conegut avui a El Balcó és el de l'Alba. Té 32 anys i en fa dos que està de lloguer. Amb la nova llei va decidir canviar de pis, perquè pensava que podria trobar alguna cosa millor, però en tots els casos que s'ha trobat li diuen que ha de pagar els "serveis professionals per cerca de pis" o que li volien cobrar les "despeses de l'agència". A aquesta última, ella va replicar que els llogaters ja no s'han de fer càrrecs dels honoraris i l'agència li va respondre que era veritat, però que les agències sí que podien cobrar un màxim de 350 euros més IVA d'aquestes despeses de gestió, que era una clàusula dins la nova llei. Quan ella contesta que no tenen raó, ja no la responen més.

Amb la llei d'habitatge l'Alba es pensava que seria més fàcil trobar un pis més accessible, amb menys despeses, però s'ha trobat amb un seguit d'agències que busquen qualsevol drecera per saltar-se-la i propietaris que ensenyen ells mateixos els pisos per no haver de pagar aquests honoraris, que els pertoquen per llei. Ara esperarà fins que la llei es consolidi i s'arreglin totes aquestes escletxes legals.

Un altre exemple que hem trobat és un anunci de la immobiliària ShBarcelona, que Javier Palomera, codirector de l'Institut de Recerca Urbana de Barcelona, ha penjat a tuiter. A l'anunci hi diu: "Una característica destacada d'aquest lloguer és que els honoraris van a càrrec del propietari". Fins aquí tot correcte, però afegeix que "en cas d'estar interessat, requereix un pagament inicial de 500 euros" que inclourà serveis com "l'annex fotogràfic amb l'estat del pis" o "l'entrega de claus de l'habitatge", uns serveis que ja han d'estar inclosos.

Pugna entre el Sindicat de Llogateres i el Col·legi d'Administradors de finques

El portaveu del sindicat de llogateres, Enric Aragonès, ha assegurat que el que fan moltes immobiliàries és "intentar esquivar la llei". Aragonès ha confirmat que casos com els de l'Alba o de la immobiliària ShBarcelona no són una excepció, sinó que "han rebut gran quantitat de persones en aquesta situació". A més, ha descartat que les immobiliàries puguin cobrar res similar a un servei de gestió, ja que és evident que "el servei que estan fent és el de formalització del contracte".

Per la seva banda, el president del Col·legi d'Administradors de Finques, Lorenzo Viñas, ha defensat que "els administradors de finques compleixen la llei", tot i que no estiguin d'acord amb com s'ha redactat. A més, considera que no s'ha de posar tothom qui treballa al mercat immobiliari al mateix sac. Assegura Viñas que tenen un "codi deontològic" i que si troben algun col·legiat que està fent pagar honoraris als llogaters que "presentin queixes". A tot això, Aragonès ha apuntat que la immobiliària ShBarcelona és una de les col·legiades i que haurien de controlar que es compleixi la llei. Lorenzo Viñas ha reiterat que el Col·legi està obert a tothom que es trobi en aquesta situació i ha convidat a persones en aquests casos a què ho denunciïn.

El portaveu del Sindicat, per la seva banda, també ha afegit consells per superar aquesta "situació d'indefenció", en què no et lloguen un pis si no pagues els honoraris. Aconsella fer una transferència amb el "concepte de les despeses que són" i que la immobiliària "no imposi conceptes", també que es demani una "factura amb els detalls" i "proves documentals" que demostrin que no s'ha necessitat els serveis que et volen cobrar com l'assessorament legal o la cerca de pis. "Intercanviant correus electrònics", per exemple.