El negoci de comprar un pis ocupat: "Tens un 25% de benefici"

Barcelona

"Nosaltres som solucionadors de problemes", explica Albert Costa, director general d'AHS Inmuebles, una empresa que es dedica a les inversions immobiliàries i, entre altres actius, compra pisos ocupats per buidar-los, reformar-los i tornar-los a vendre a preu de mercat. Afegeix que molts inversors "estan perdent la por" de comprar aquests pisos i que, en alguns casos, és una inversió segura, legal i, fins i tot, "ètica". A Catalunya hi ha 8.883 pisos ocupats en venda, que es poden comprar a més de la meitat del seu preu real de mercat, perquè el comprador no en pot fer un ús immediat.

"Quan es parla de pisos ocupats és com parlar de fruita. Hi ha fruita més fresca i fruita més podrida", assenyala Costa. A dins dels pisos s'hi poden trobar des de famílies vulnerables fins a persones disposades a anar-se'n a canvi d'una quantitat de diners. "En aquests casos és un problema molt fàcil de resoldre perquè és un problema estrictament de diners. Mantenim converses amb ells per trobar uns imports i uns terminis raonables", relata.

Com que compren el pis molt per sota del preu de mercat, tenen marge per negociar. "A la compra hi has de sumar els impostos, els diners que convinguis amb l'ocupa, si hi ha coses destrossades les hauràs de reparar. Al final s'obté un 20% o un 25% de benefici, en un termini indefinit", resumeix Costa, en declaracions a SER Catalunya.

8.883 pisos ocupats en venda a Catalunya

Segons dades que ha recollit per primera vegada Idealista, tres quartes parts dels pisos ocupats que estan en venda a Catalunya són a les comarques de Barcelona (6.778). De fet, representen un 7,6% dels habitatges anunciats a la demarcació. Pel que fa a la resta de províncies, a Girona n'hi ha 1.101; a Tarragona, 810; i a Lleida, 194. En total, a Catalunya n'hi ha 8.883, gairebé la meitat dels que s'anuncien a tota Espanya.

A Barcelona ciutat hi ha 723 anuncis similars a aquest: "Pis de tres habitacions al Turó de la Peira. 96.000 euros. Habitatge ocupat il·legalment. No es pot visitar. Possibilitat de subrogació del procés jurídic". O aquest altre: "Pis en venda al Besòs. 87.500 euros. Oportunitat d'inversió, immoble ocupat. Les fotografies poden no correspondre a l'estat actual del pis".

Preus per sota el valor de mercat

Segons una anàlisi de Pisos.com, un pis ocupat a Barcelona es pot arribar a comprar a un terç del seu valor de mercat. Són immobles dirigits a inversors que busquen una rendibilitat a llarg termini. Tot i això, segons el director d'estudis de Pisos.com, Ferran Font, aquests pisos no solen atraure grans fons, sinó inversors més petits, disposats a assumir els riscos d'aquest tipus d'operacions a canvi de rendibilitats altes.

Els inversors compren el pis sense saber quan sortiran els ocupes que hi viuen, en quin estat se'l trobaran ni quines reformes li hauran de fer. També hi ha la possibilitat que hagin d'assumir costos de processos judicials per fer fora les persones que ocupen l'habitatge o, fins i tot, en algunes situacions, pactar directament amb ells un preu perquè abandonin el pis. "En molts casos, la rebaixa del preu de compra compensa totes les despeses que té adquirir un pis ocupat", explica Font.

A l'altre costat de l'operació, els venedors són persones o empreses que volen treure's del damunt els pisos ocupats. D'una banda, persones que ja tenen el seu habitatge principal i no volen haver de fer-se càrrec d'un pis ocupat. I de l'altra, grans fons d'inversió que van quedar-se pisos d'execucions hipotecàries de l'època de la crisi econòmica.