Móstoles, Valdemoro y Getafe, encabezan el ranking de ciudades de la Comunidad de Madrid con más rentabilidad de la vivienda

Valdemoro

La rentabilidad anual de una vivienda hace referencia al rendimiento económico que el propietario obtiene al arrendarla a un tercero. Sobre este concepto, el estudio ‘La rentabilidad de la vivienda en España en 2023’ del portal Fotocasa, indica que el conjunto de la rentabilidad de la vivienda del país, ha bajado al 6,4%, un 0,1% menos que en 2022. Esto es así porque el precio del arrendamiento se ha encarecido hasta alcanzar nuevos máximos, permitiendo “que el rendimiento de compra una vivienda y ponerla en alquiler, se mantenga en niveles positivos”, según indica la directora del estudio, María Matos.

En lo que ser refiere a la Comunidad de Madrid los datos indican que se mantiene en el 5,5% al final del pasado año, siendo el cuarto valor más alto para este periodo desde 2006. Este porcentaje es 0,5 puntos menos que hace 5 años, 0,9 puntos más que hace 10 y un 1,7 puntos más que hace 25 años.

En la región madrileña es Móstoles la ciudad que encabeza el ranking de las que tienen más rentabilidad anual de la vivienda con un 7,7%, seguida de Valdemoro, con un 6,7%, Getafe, en tercer lugar, con un 6,3%, Alcalá de Henares con 6,1%, Pozuelo que tiene un 4,8% y Madrid capital que presenta un 4,7%.

Por comunidades

A cierre de 2023, la rentabilidad de la vivienda ha aumentado en doce comunidades y en siete de ellas el valor es igual o está por encima de la rentabilidad de España (6,4%): Comunidad Valenciana (7,9%), Región de Murcia (7,4%), Cantabria (7,3%), Castilla y León (7,0%), Cataluña (6,9%), Asturias (6,8%) y Navarra (6,4%).

Por debajo de la rentabilidad media se encuentran las comunidades de Aragón (6,3%), Extremadura (6,3%), Canarias (6,3%), Castilla-La Mancha (6,3%), Andalucía (6,1%), Galicia (6,0%), País Vasco (6,0%), La Rioja (5,9%), Madrid (5,5%) y Baleares (5,3%).

También a nivel nacional, entre las ciudades analizadas en el estudio, Gandía es la única que tiene una rentabilidad por encima del 10%, convirtiéndose así un año más en la ciudad más rentable de España en 2023, seguida de Laredo, con 9,7%; La Manga del Mar Menor, con 9,7%; Lucena, con 8,9%; L'Hospitalet de Llobregat, con 8,7% o La Línea de la Concepción, con 8,3%.

Las que menos rentabilidad presentan son Ibiza, con 3,7%; Getxo, con 3,9%; Donostia-San Sebastián, con 4%; Sitges con 4%; o Benahavís con 4,1%; entre otros.